2025_GR_00040 - Industriepark E17/3. Spieveldstraat. Beëindiging opstalrecht. Niet uitoefenen recht van terugkoop. Goedkeuring.

Gemeenteraad

ma 27/01/2025 - 20:00 raadzaal stadhuis, derde verdieping

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Filip Anthuenis, voorzitter/burgemeester; Filip Liebaut, 1° Schepen; Claudine De Waele, 2° Schepen; Marjoleine de Ridder, 3° Schepen; Sabine Van Rysselberghe, 4° Schepen; Stijn Deschepper, 5e schepen; Sarah Poppe, 6° schepen; Peter De Bock, 7° schepen; Jan Cools, 8° schepen; Stefan Walgraeve, 9° Schepen; Nina Van der Sypt, raadslid; Johan Van Havermaet, Raadslid; Robby De Caluwe, raadslid; Lena Van Boven, Raadslid; Marina Van Hoorick, raadslid; Marjon Thienpondt, Raadslid; Bjorn Rzoska, Raadslid; Koen Mertens, raadslid; Philippe Van Streydonck, Raadslid; Ron Van Kersschaver, Raadslid; Manu Diericx, Raadslid; Marijke Duyck, Raadslid; Philip De Visscher, Raadslid; Eddy Van Bockstal, Raadslid; Marita Macharis, Raadslid; Patrick Daeyaert, Raadslid; Alexander Van Hoecke, raadslid; Christine Vervaet, raadslid; Nick Bonnaerens, raadslid; Annick Maes, raadslid; Senna Poppe, raadslid; Sezer Sari, raadslid; Femke Ringoot, raadslid; Norbert Boone, raadslid; Benjamin Jacobs, raadslid; Didier Mbuyu, raadslid; Steven Verbeke, Algemeen Directeur

Verontschuldigd

Lut van de Vijver, raadslid; Marjolein Tollenaere, algemeen directeur wnd.

Secretaris

Steven Verbeke, Algemeen Directeur

Voorzitter

Filip Anthuenis, voorzitter/burgemeester

Stemming op het agendapunt

Aanwezig

Filip Anthuenis, Filip Liebaut, Claudine De Waele, Marjoleine de Ridder, Sabine Van Rysselberghe, Stijn Deschepper, Sarah Poppe, Peter De Bock, Jan Cools, Stefan Walgraeve, Nina Van der Sypt, Johan Van Havermaet, Robby De Caluwe, Lena Van Boven, Marina Van Hoorick, Marjon Thienpondt, Bjorn Rzoska, Koen Mertens, Philippe Van Streydonck, Ron Van Kersschaver, Manu Diericx, Marijke Duyck, Philip De Visscher, Eddy Van Bockstal, Marita Macharis, Patrick Daeyaert, Alexander Van Hoecke, Christine Vervaet, Nick Bonnaerens, Annick Maes, Senna Poppe, Sezer Sari, Femke Ringoot, Norbert Boone, Benjamin Jacobs, Didier Mbuyu, Steven Verbeke

Stemmen voor 36

Femke Ringoot, Nina Van der Sypt, Johan Van Havermaet, Filip Liebaut, Sabine Van Rysselberghe, Lena Van Boven, Marina Van Hoorick, Marjon Thienpondt, Claudine De Waele, Marjoleine de Ridder, Philippe Van Streydonck, Jan Cools, Eddy Van Bockstal, Stefan Walgraeve, Marijke Duyck, Ron Van Kersschaver, Philip De Visscher, Manu Diericx, Marita Macharis, Bjorn Rzoska, Norbert Boone, Patrick Daeyaert, Stijn Deschepper, Sarah Poppe, Peter De Bock, Koen Mertens, Nick Bonnaerens, Annick Maes, Robby De Caluwe, Sezer Sari, Alexander Van Hoecke, Senna Poppe, Didier Mbuyu, Christine Vervaet, Benjamin Jacobs, Filip Anthuenis

Stemmen tegen 0

Onthoudingen 0

Blanco stemmen 0

Ongeldige stemmen 0

Motivering

Bevoegdheid

Artikel 41, 1° van het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen.

Toelichting

Op 20 september 2007 en 19 februari 2008 werden de verkoopakten verleden waarbij respectievelijk 5650m² en 2343m² industriegrond gelegen in Industriepark E17/3, Spieveldstraat, werden verkocht voor de oprichting van een bedrijfsgebouw dienstig voor industriële automatisering.

Het goed is actueel kadastraal gekend als 2e afdeling sectie B nrs.1343V, 1343W en 1343S.

Op 24 november 2008 geeft de raad haar goedkeuring aan de grondeigenaar om een recht van opstal toe te kennen aan 3 deelvennootschappen die ressorteren onder de koepelvennootschap.

De vaste vertegenwoordiger van de overkoepelende vennootschap vraagt om het lopende opstalrecht (vroegtijdig) te mogen beëindigen.
In de akte van 20 september 2007 is voorzien dat bij een wijziging van de eigendomsstructuur de gemeenteraad haar goedkeuring moet verlenen. Tevens beschikt de stad over een recht van terugkoop.
Het beëindigen van het opstalrecht betreft een interne optimalisatie van de interne werking en wijzigt niets aan de feitelijke werking. Ook de bedrijfsactiviteiten blijven ongewijzigd.

Aan de raad wordt gevraagd akkoord te gaan met de vraag om het lopende opstalrecht vroegtijdig te mogen beëindigen.

Feitelijke context

Op 20 september 2007 en 19 februari 2008 werden de verkoopakten verleden waarbij respectievelijk 5650m² en 2343m² industriegrond gelegen in Industriepark E17/3, Spieveldstraat, werd verkocht aan BV DE ROEVE INDUSTRIES (0444.683.236) voor de oprichting van een bedrijfsgebouw dienstig voor industriële automatisering.

Het goed is actueel administratief gekend als Spieveldstraat 41 en kadastraal gekend als 2e afdeling sectie B nrs.1343V, 1343W en 1343S.

Op 24 november 2008 geeft de raad haar goedkeuring om een recht van opstal toe te kennen aan: - DE ROEVE ENGINEERING BV (0473.567.856) met zetel te 9160 Lokeren - Spieveldstraat 41, - DE ROEVE ELECTRICAL BV (0455.943.550) met zetel te 9160 Lokeren - Spieveldstraat 41, - DE ROEVE INDUSTRIAL IT BV (0468.585.818) met zetel te 9160 Lokeren - Spieveldstraat 41.

Op 19 december 2019 wordt in het Staatsblad bekend gemaakt dat de naam DE ROEVE ENGINEERING BV wijzigt naar DE ROEVE AUTOMATION BV (0473.567.856).
Op 7 juni 2023 wordt in het Staatsblad bekend gemaakt dat DE ROEVE INDUSTRIAL BV wordt overgenomen door DE ROEVE INDUSTRIES (0444.683.236

Via mail van 20 december 2024 vraagt dhr.Koen De Roeve, vast vertegenwoordiger van DE ROEVE INDUSTRIES BV om het lopende opstalrecht te mogen beëindige
In de akte van 20 september 2007 is voorzien dat bij een wijziging van de eigendomsstructuur de gemeenteraad haar goedkeuring moet verlenen. Tevens beschikt de stad over een recht van terugkoop.
Het beëindigen van het opstalrecht betreft een interne optimalisatie van de interne werking en wijzigt niets aan de feitelijke werking. Ook de bedrijfsactiviteiten blijven ongewijzigd. Er is bijgevolg geen enkele reden om het recht van terugkoop te overwegen.

Argumentatie

Conform artikel 14 van de initiële verkoopakte van 20 september 2007 is vervreemding van het goed enkel mogelijk mits goedkeuring van de gemeenteraad. Het (vroegtijdig) beëindigen van het opstalrecht kan beschouwd worden als een vervreemding van het goed. Er zijn evenwel geen redenen om bezwaar te hebben tegen de (vroegtijdige) beëindiging van het opstalrecht. Grond en gebouwen worden eigendom van dezelfde eigenaar, tevens de initiële koper, en de bedrijfsactiviteiten blijven ongewijzig

Conform artikel 13 van de initiële verkoopakte van 20 september 2007 is er geen reden om het recht van terugkoop uit te oefenen.

Juridische context

Verkoopakten van 20 september 2007 en 19 februari 2008 over de verkoop van respectievelijk 5650m² en 2343m² industriegrond in Spieveldstraat 41, kadastraal gekend als 2e afdeling sectie B nrs. 1343V, 1343W en 1343

Gemeenteraadsbesluiten van 24 november 2008 over het verlenen van het recht van opstal aan DE ROEVE INDUSTRIES.

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

Aan DE ROEVE INDUSTRIES BV (0455.943.550) opstalgever, DE ROEVE AUTOMATION BV (0473.567.856) opstalhouder en DE ROEVE INDUSTRIAL IT BV (0468.585.818) opstalhouder, wordt toelating verleend om het opstalrecht tussen partijen te beëindigen. Stad Lokeren oefent zijn recht tot terugkoop niet uit.