2024_GR_00035 - Vroegtijdig beëindigen opstalrecht toegestaan door cvba Tuinwijk aan de Stad Lokeren voor het aanleggen van sportvelden in de Meersstraat - 4e afdeling sectie E nr.766S2. Goedkeuring.

Gemeenteraad

ma 26/02/2024 - 20:00 raadzaal stadhuis, derde verdieping

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Filip Anthuenis, Voorzitter-Burgemeester; Filip Liebaut, 1° Schepen; Claudine De Waele, 2° Schepen; Sabine Van Rysselberghe, 3° Schepen; Marjoleine de Ridder, 4° Schepen; Marina Van Hoorick, 5° schepen; Stefan Walgraeve, 6° Schepen; Nina Van der Sypt, 7° Schepen; Johan Van Havermaet, Raadslid; Lena Van Boven, Raadslid; Marjon Thienpondt, Raadslid; Bjorn Rzoska, Raadslid; Hector Van Hoye, Raadslid; Guido De Waele, Raadslid; Suleyman Harrouch, Raadslid; Marc Beuseling, Raadslid; Philippe Van Streydonck, Raadslid; Freddy Verdurme, Raadslid; Alain Debbaut, Raadslid; Jan Cools, Raadslid; Oguz Poyraz, Raadslid; Eddy Van Bockstal, Raadslid; Marijke Duyck, Raadslid; Els Van Branden, Raadslid; Frederic Wiels, Raadslid; Ron Van Kersschaver, Raadslid; Philip De Visscher, Raadslid; Bruno Reniers, Raadslid; Martine Rooms, Raadslid; Sylvie Van Acker, Raadslid; Manu Diericx, Raadslid; Isabelle Baeyens, Raadslid; Patrick Daeyaert, Raadslid; Steven Verbeke, Algemeen Directeur

Verontschuldigd

Gerry De Landtsheer, Raadslid; Marita Macharis, Raadslid

Secretaris

Steven Verbeke, Algemeen Directeur

Voorzitter

Filip Anthuenis, Voorzitter-Burgemeester

Stemming op het agendapunt

Aanwezig

Filip Anthuenis, Filip Liebaut, Claudine De Waele, Sabine Van Rysselberghe, Marjoleine de Ridder, Marina Van Hoorick, Stefan Walgraeve, Nina Van der Sypt, Johan Van Havermaet, Lena Van Boven, Marjon Thienpondt, Bjorn Rzoska, Hector Van Hoye, Guido De Waele, Suleyman Harrouch, Marc Beuseling, Philippe Van Streydonck, Freddy Verdurme, Alain Debbaut, Jan Cools, Oguz Poyraz, Eddy Van Bockstal, Marijke Duyck, Els Van Branden, Frederic Wiels, Ron Van Kersschaver, Philip De Visscher, Bruno Reniers, Martine Rooms, Sylvie Van Acker, Manu Diericx, Isabelle Baeyens, Patrick Daeyaert, Steven Verbeke

Stemmen voor 20

Johan Van Havermaet, Sabine Van Rysselberghe, Marjoleine de Ridder, Freddy Verdurme, Jan Cools, Stefan Walgraeve, Marijke Duyck, Frederic Wiels, Hector Van Hoye, Nina Van der Sypt, Filip Liebaut, Marina Van Hoorick, Claudine De Waele, Oguz Poyraz, Els Van Branden, Philip De Visscher, Martine Rooms, Guido De Waele, Isabelle Baeyens, Filip Anthuenis

Stemmen tegen 0

Onthoudingen 13

Marjon Thienpondt, Philippe Van Streydonck, Sylvie Van Acker, Alain Debbaut, Lena Van Boven, Suleyman Harrouch, Eddy Van Bockstal, Ron Van Kersschaver, Bruno Reniers, Manu Diericx, Bjorn Rzoska, Patrick Daeyaert, Marc Beuseling

Blanco stemmen 0

Ongeldige stemmen 0

Motivering

Bevoegdheid

Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen, in bijzonder artikel 41,11°.

Toelichting

Sinds 1 januari 1988 heeft de stad een opstalrecht op het perceel gelegen op de hoek Meersstraat - Koning Albertlaan, kadastraal gekend als 4e afdeling sectie E nr.766S2. Het perceel betreft een ondergronds garagecomplex, eigendom van sociale huisvestingsmaatschappij BV Tuinwijk. Het huidig opstalrecht loopt tot 31 december 2048 en is jarenlang ingericht geweest als tennisvelden. De tennisvelden zijn versleten en ook de garages zijn voorwerp van renovatie. Samen met BV Tuinwijk werd een ontwerper aangesteld om garages en bovenbouw te vernieuwen maar na aanhoudende problemen werd beslist om de samenwerking met de ontwerper stop te zetten. Momenteel worden alle mogelijkheden omtrent de bestemming van het perceel onderzocht maar het is niet lager opportuun te beschikken over een opstalrecht.

Aan de raad wordt gevraagd om akkoord te gaan om het opstalrecht vroegtijdig te beëindigen.

Feitelijke context

De stad beschikt sinds 1 januari 1988 over een opstalrecht op het perceel gelegen op de hoek van Meersstraat met de Koning Albertlaan. Het perceel is kadastraal gekend als 4e afdeling sectie E nr.766S2. Het huidige opstalrecht is verleend bij akte verleden door notaris De Rechter op 21 december 2018 en loopt af op 31 december 2048.

Grondeigenaar BV Tuinwijk en de stad hadden samen een ontwerper aangesteld om de garages te renoveren (insijpeling vocht via het dak) en de bovenbouw te vernieuwen. De samenwerking is gebaseerd op een samenwerkingsovereenkomst tussen de twee besturen, goedgekeurd door de gemeenteraad op 14 september 2020. De tennisvelden en bijhorende infrastructuur waren immers volledig versleten. Na aanhoudende problemen met de ontwerper werd op 24 juli 2023 in overleg met BV Tuinwijk beslist om het contract met de ontwerper stop te zetten.

Momenteel worden alle toekomstige mogelijkheden op het perceel onderzocht maar in alle scenario's wenst de stad geen gebruik meer te maken van het opstalrecht. Om die reden wordt voorgesteld het opstalrecht vroegtijdig te beëindigen. Dit dient te gebeuren bij notariële akte. Aan de raad wordt gevraagd akkoord te gaan met de vroegtijdige beëindiging van het opstalrecht.

Argumentatie

Het is niet langer opportuun om sportinfrastructuur (tennisvelden) te voorzien op deze site. De huidige infrastructuur is totaal versleten en zou volledig vernieuwd moeten worden. De investeringen nodig voor deze vernieuwing weerspiegelen zich onvoldoende in het gebruik van de tennisvelden.

Juridische context

Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen, in bijzonder artikel 41,11°.

Notariële akte van 21 december 2018 verleden door notaris Veerle De Rechter waarbij het aflopende opstalrecht op het perceel kadastraal gekend als 4e afdeling sectie E nr.766S2 met dertig jaar werd verlengd tot 31 december 2048.

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

Het opstalrecht goedgekeurd door de gemeenteraad op 18 december 2018 voor een periode van 30 jaar voor het aanleggen van sportvelden in de Meersstraat, perceel 4e afdeling sectie E nr.766S2, verleden in de akte van 21 december 2018, wordt vroegtijdig beëindigd.