Het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur en latere wijzigingen, inzonderheid art. 40§1.
Aangezien de stad Lokeren reeds in het verleden conformiteitsonderzoeken voor ingehuurde woningen van het sociaal verhuurkantoor (SVK) uitvoerde en deze werkwijze met de nieuwe Woonmaatschappij wordt verder gezet, werd bij de IGS herzieningsaanvraag (periode 2023-2025) eind 2022 (door de gemeenteraad goedgekeurd) beslist om een afsprakenkader op te maken om conformiteitsattesten af te leveren voor de woningen die de Woonmaatschappij inhuurt op de private huurmarkt en die na een onderzoek conform blijken te zijn.
Het afsprakenkader zelf is nieuw. De werkwijze beschreven in het afsprakenkader is niet nieuw. Het betreft bijgevolg geen verderzetting van een bestaand kader, maar een nieuw kader waarin de werkwijze bekrachtigd wordt.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd het voorgelegde afsprakenkader over conformiteitsattesten van te huur aangeboden woning aan de woonmaatschappij goed te keuren.
Tot begin 2023 werden door het SVK-Waasland ingehuurde private woningen door de stad gecontroleerd op hun conformiteit en kregen deze woningen voor de start van de verhuring een conformiteitsattest. Dit attest werd gratis afgeleverd.
In 2023 hervormde de sociale huisvestingsector. De sociale huisvestingsmaatschappij Tuinwijk werd omgevormd tot Woonmaatschappij overeenkomstig het werkingsgebied Waasland West, bestaande uit Lokeren, Moerbeke en Waasmunster. Het SVK Waasland werd opgesplitst en de ingehuurde woningen gelegen binnen Waasland West werden ingebed in Woonmaatschappij Tuinwijk. Ook de werkwijze om private woningen in te huren en sociaal te verhuren werd overgenomen door Tuinwijk.
Binnen het IGS richtlijnenkader lokaal woonbeleid bestaat de mogelijkheid om de aanvullende activiteit AA 2_7 'Een afsprakenkader met de minister en de woonmaatschappij maken en conformiteitsonderzoeken uitvoeren met het oog op de inhuurneming van woningen door de woonmaatschappij' op te nemen. De stad tekende bij de IGS-herzieningsaanvraag voor de periode 2023-2025 in op deze aanvullende activiteit, gezien de stad deze taak eigenlijk al uitvoerde.
Om te voldoen aan de voorwaarden van het IGS richtlijnenkader en de bijhorende subsidies, dient echter het afsprakenkader opgemaakt en goedgekeurd te worden door de gemeenteraad.
Gezien de stad Lokeren reeds in het verleden conformiteitsonderzoeken voor ingehuurde woningen van het sociaal verhuurkantoor (SVK) uitvoerde en deze werkwijze met de nieuwe Woonmaatschappij wordt verder gezet, werd bij de IGS herzieningsaanvraag (periode 2023-2025) eind 2022 reeds beslist om een afsprakenkader op te maken om conformiteitsattesten af te leveren voor de woningen die de Woonmaatschappij inhuurt op de private huurmarkt en die na een onderzoek conform blijken te zijn.
Ondertussen werden de nodige afspraken gemaakt tussen Woonmaatschappij Tuinwijk, de stad en het IGS Woonwijzer Waasland.
Het voorgelegde afsprakenkader bevestigt enerzijds de reeds bestaande werkwijze waarbij de woningen die Tuinwijk inhuurt op de private huurmarkt steeds gecontroleerd worden en conform zijn voor ze verhuurd worden door Tuinwijk aan kandidaat sociale huurders. Anderzijds bevestigt het de recent gemaakte afspraken, zijnde de procedure van aanvraag, het onderzoek en het afleveren van het attest. Het reeds gehanteerde tarief (gratis) voor het afleveren van het conformiteitsattest voor de sociale huisvesting blijft tevens behouden. Ook dit is opgenomen in het afsprakenkader.
In het afsprakenkader is nog opgenomen dat als de woning ongeschikt of ongeschikt en onbewoonbaar werd bevonden na plaatsbezoek en de nodige onderhandelingen, maar de eigenaar de verbeterings- en herstellingswerken weigert uit te voeren, de gemeente de waarschuwingsprocedure of de administratieve procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring opstart van zodra men in de woning een inschrijving (in het bevolkingsbestand) wil doen. In de praktijk heeft zich dit tot op heden niet voorgedaan. De Woonmaatschappij voorziet (reeds bij aanvang) de nodige begeleiding om tot een positief eindresultaat te komen. Er wordt dan ook verwacht dat dit niet of nauwelijks zal voorvallen.
De stad Lokeren engageert zich met dit afsprakenkader om de woningkwaliteit van het sociale huurpatrimonium te bewaken. Het afsprakenkader kan goedgekeurd worden en voorgelegd worden aan de gemeenteraad.
- Vlaamse Codex Wonen 2021, Boek 3, Woningkwaliteit.
- Vlaamse Codex Wonen 2021, Boek 2, deel 2, Lokaal woonbeleid.
- IGS Woonwijzer Waasland, Waas 1 en het richtlijnenkader activiteiten lokaal woonbeleid.
- Besluit gemeenteraad dd 1/09/2022 betreffende Herzieningsaanvraag IGS Wonen 2023-2025. Goedkeuring.
De gemeenteraad gaat akkoord met het afsprakenkader over conformiteitsonderzoeken in woningen die te huur worden aangeboden aan de woonmaatschappij met het oog op nieuwe inhuurname.
Een afschrift van het afsprakenkader wordt bezorgd aan de minister van wonen.