Conform het decreet lokaal bestuur is de gemeenteraad bevoegd om af te wijken van haar eigen beslissingen die zij eerder had genomen, dit conform artikel 40 van het decreet Lokaal Bestuur.
Op 21 oktober 2021 werd de akte verleden waarbij in totaal 2ha 25a 94ca, gekend als lot 12 binnen het industriegebied E17/4, industriegrond werd verkocht aan de NV Building Solar Invest. In de akte zijn de verkoopsvoorwaarden opgenomen die door de gemeenteraad op 29/01/2018, 3/09/2018, 29/06/2020 en 25/01/2021 werden opgelegd.
In functie van de werking van de activiteiten in de op te richten gebouwen is het noodzakelijk te voorzien in een elektriciteitscabine. Netbeheerder Fluvius voorziet enkel deze cabine indien de grond ook door hen wordt verworven. De notaris is verplicht om alle verkoopsvoorwaarden die door de stad Lokeren werden ingeschreven te respecteren en deze eveneens over te nemen in de akte.
De ingeschreven verkoopsvoorwaarden hebben tot doel speculatie te vermijden en dragen bij tot een degelijke (ruimtelijke) huishouding van het industriepark. De verkoop van 25m² voor de symbolische waarde van 1 euro, heeft tot doel om de bedrijfsactiviteiten op het perceel mogelijk te maken. Het naleven en opnemen van alle geldende verkoopsvoorwaarden zouden administratief gezien tot een zeer zware akte leiden. Om die reden wordt door de grondeigenaar gevraagd om af te wijken van de verkoopsvoorwaarden en deze niet van toepassing te maken op dit specifiek dossier. Het ontwerp van overeenkomst tussen de grondeigenaar en koper Fluvius wordt ter goedkeuring aan de raad voorgelegd. Concreet komt het erop neer dat de verkoopsvoorwaarden goedgekeurd door de gemeenteraad op 29/01/2018, 3/09/2018, 29/06/2020 en 25/01/2021, niet van toepassing zijn in deze specifieke verkoop.
Aan de raad wordt gevraagd akkoord te gaan met dit ontwerp van overeenkomst.
Bij de aanleg van het industriepark E17/4 werd voor de elektriciteitsvoorzieningen geopteerd om niet overal automatisch te voorzien in het aanbieden van middenspanning. Netbeheerder Fluvius voorziet traditioneel in het aanleveren van hoogspanning en via cabines wordt hoogspanning verlaagd tot middenspanning. In een industriële omgeving leert de ervaring dat slechts een beperkt deel van de bedrijven ook effectief middenspanning nodig heeft, het merendeel heeft net behoefte aan hoogspanning, waardoor de cabines vaak ongebruikt blijven. Om deze nutteloze investeringen te vermijden opteerde het bestuur om enkel in de Ambachtenstraat, waar zich de kleinere percelen bevinden, middenspanning te voorzien. Dit heeft tot gevolg dat bedrijven die wel behoefte hebben aan middenspanning zelf moeten investeren in een degelijke cabine. Op LOT 12 worden oa bedrijfsunits voorzien die beperkt zijn in oppervlakte. De ontwikkelaar / bouwheer verwacht dat het merendeel van de kopers / huurders nood zal hebben aan enkel middenspanning waardoor het noodzakelijk is om in het bouwproces te voorzien in een cabine.
Voor de oprichting van de cabine op LOT 12 eist Fluvius dat zij eigenaar zijn van de grond zodat zij ook ten alle tijde eigenaar blijven van de cabine. Om die reden koopt Fluvius voor één symbolische euro de noodzakelijke (+/-) 25m² grond, deel van LOT 12, kadastraal gekend als 4e afdeling sectie D deel van nr.699E. De definitieve oppervlakte zal later opgemeten worden.
In de overeenkomst tussen grondeigenaar NV Building Solar Invest en Fluvius worden de verkoopsvoorwaarden zoals zij in de oorspronkelijke akte van verkoop door de Stad Lokeren werden opgenomen buiten beschouwing gelaten. Een formele goedkeuring door de Stad Lokeren is hierbij noodzakelijk vooraleer de akte kan verleden worden.
De verkoopsvoorwaarden voor het verkopen van de industriegronden E17/4 werden in verschillende besluiten door de gemeenteraad vastgesteld. Deze voorwaarden hebben oa tot doel een aantal ruimtelijke kwaliteitsnormen vast te leggen en willen speculatie met de gronden tegengaan. Dit specifiek dossier betreft echter de plaatsing van een nutsvoorziening om de industriële activiteiten op het perceel mogelijk te maken. Het is niet relevant om het pakket aan voorwaarden mee op te nemen in de overeenkomst tussen de huidige grondeigenaar en Fluvius.
De raad dient echter haar goedkeuring te geven aan het ontwerp van overeenkomst opgemaakt tussen NV Building Solar Invest en Fluvius.
Conform het decreet lokaal bestuur is de gemeenteraad bevoegd om af te wijken van haar eigen beslissingen die zij eerder had genomen, dit conform artikel 40 van het decreet Lokaal Bestuur.
De raad keurt de verkoop van circa 25m² grond (later definitief op te meten), deel van perceel 4e afdeling sectie D deel van nr.699E, eigendom van NV Building Solar Invest aan de Opdrachthoudende Vereniging Fluvius, goed.
Het ontwerp van overeenkomst, hierbij opgenomen, wordt goedgekeurd.