Op 17 oktober 2006 werd de verkoopakte verleden waarbij de BVBA Torre 4.987 m² industriegrond gelegen Mosten 5 aankocht. Er werd een bedrijfsgebouw opgericht voor de uitbating van een haring- en visverwerkend bedrijf.
Op 10 december 2010 werd de verkoopakte verleden waarbij de BVBA Torre bijkomend 5.320 m² industriegrond aankocht, gelegen naast Mosten 5. Met deze bijkomende aankoop was het de bedoeling om het bedrijfsgebouw Mosten 5 verder uit te breiden maar die uitbreiding kwam er niet.
BVBA Torre was de patrimoniumvennootschap en de uitbating gebeurde eigenlijk door de NV Parlevliet. De NV Parlevliet en de BVBA Torre hebben een fusie aangegaan en de nieuwe firma werd de NV Parlevliet Haring en visgroothandel.
De NV Parlevliet Haring en visgroothandel wenst het volledige terrein (zowel de 4.987 m² als de 5.320 m²) te verkopen aan de BV Alcodevos met als maatschappelijk zetel, Beerveldestraat 51 te Lokeren. De BV Alcodevos is het overkoepelend moederbedrijf, waaronder Alcomet bv, ATS bvba en Spectra international BV zitten als exploitatievennootschappen. Alcodevos is een patrimoniumvennootschap. De BV Alcomet is nu al gevestigd in Mosten 9 in Lokeren, Spectra en ATS zijn gevestigd in Mosten 7. In totaal worden hier een 33 tal personeelsleden tewerkgesteld.
De bedrijfsactiviteiten van Alcomet kunnen omschreven worden als metaalconstructies en algemene opbouw van vrachtwagens (compressoren, kranen, haken, ...) Spectra International en ATS, gevestigd Mosten 7, verkopen trailers en aanhangwagens en doen ook het onderhoud van deze voertuigen.
De bedrijfsactiviteiten in de opgerichte gebouwen wijzigen ook nl. van de uitbating van een haring- en visverwerkend bedrijf naar een bedrijf voor de verwerking en conservering van aardappelen, exclusief productie van diepgevroren aardappelbereidingen en voor de uitbating van een gespecialiseerde groothandel in diepgevroren voedingsmiddelen (dit dossier gaat over een verhuring en wordt hierna behandeld).
Het te verkopen terrein (5.320 m²) is momenteel onbebouwd. Bij een verkoop van onbebouwde gronden maakt de stad in principe gebruik van haar terugkooprecht dat zij heeft ingevolge artikel 13 van de initiële verkoopakte. De terugkoop gebeurt dan tegen de geïndexeerde initiële verkoopprijs. Omdat het bebouwde perceel Mosten 5 en het naastliggende braakliggend perceel in zijn totaliteit aan dezelfde koper zullen verkocht worden, kan er toelating verleend worden voor die verkoop op voorwaarde dat de gecreëerde meerwaarde van de verkoop van het braakliggend perceel nl. 254.030 euro door de verkoper, de NV Parlevliet Haring- en visgroothandel, aan de stad wordt betaald.
Op het onbebouwde terrein zal een gebouw opgericht worden dat dienst zal doen voor de uitbreiding van de activiteiten van Alcomet.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd akkoord te gaan met deze verkoop, mits de betaling van 254.030 euro aan de stad en op voorwaarde dat de BVBA Alcodevos kennis neemt van alle verkoopsvoorwaarden en zich tegenover de stad Lokeren verbindt tot het naleven van alle verplichtingen voortvloeiend uit de koopakten voor de oorspronkelijke koper (de BVBA Torre).
Conform artikel 13 van de initiële verkoopakte van 17 oktober 2006 en van 10 december 2010 heeft de stad een recht van terugkoop.
Conform artikel 14 van de beide verkoopakten is er toelating vereist van de gemeenteraad om het perceel industriegrond en de intussen opgerichte gebouwen, geheel of gedeeltelijk te vervreemden.
De bedrijfsactiviteiten in de opgerichte gebouwen wijzigen ook nl. van de uitbating van een haring- en visverwerkend bedrijf naar een bedrijf voor de verwerking en conservering van aardappelen, exclusief productie van diepgevroren aardappelbereidingen en voor de uitbating van een gespecialiseerde groothandel in diepgevroren voedingsmiddelen (het gaat hier over een verhuring en dat dossier wordt na dit agendapunt behandeld).
Op het onbebouwde terrein zal een gebouw opgericht worden dat dienst zal doen voor de uitbreiding van de activiteiten van Alcomet.
Het te verkopen terrein (5.320 m²) is momenteel onbebouwd. Bij een verkoop van onbebouwde gronden maakt de stad in principe gebruik van haar terugkooprecht dat zij heeft ingevolge artikel 13 van de initiële verkoopakte. De terugkoop gebeurt dan tegen de geïndexeerde initiële verkoopprijs. Omdat het bebouwde perceel Mosten 5 en het naastliggende braakliggend perceel in zijn totaliteit aan dezelfde koper zullen verkocht worden, kan er toelating verleend worden voor die verkoop op voorwaarde dat de gecreëerde meerwaarde van de verkoop van het braakliggend perceel door de verkoper, de NV Parlevliet Haring- en visgroothandel, aan de stad wordt betaald.
De meerwaarde wordt als volgt berekend :
425.600 euro (verkoopprijs destijds perceel 5320 m²) X 146,99 (index april 2022) = 543.990,81
115 (index december 2010)
543.990,81 delen door 5320 m² oppervlakte geeft 102,25 euro /m²
De huidige verkoopprijs van industriegrond bedraagt momenteel 150 euro/m².
150 euro - 102,25 euro = 47,75 euro die als meerwaarde per m² wordt gecreëerd.
47,75 euro/m² voor een perceel van 5320 m² geeft een totale meerwaarde van 254.030 euro die aan de stad Lokeren toekomt.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd akkoord te gaan met deze verkoop, mits de betaling van 254.030 euro aan de stad en op voorwaarde dat de BVBA Alcodevos kennis neemt van alle verkoopsvoorwaarden en zich tegenover de stad Lokeren verbindt tot het naleven van alle verplichtingen voortvloeiend uit de koopakten voor de oorspronkelijke koper (de BVBA Torre).
Decreet 19 december 2003 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 2004
Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen, artikel 41 § 2, 9°
Verkoopakte van 17 oktober 2006 over de verkoop van 4.987 m² industriegrond aan de BVBA Torre
Verkoopakte van 10 december 2010 over de verkoop van 5.320 m² industriegrond aan de BVBA Torre
De gemeenteraad gaat akkoord met
* de verkoop van het perceel industriegrond met een oppervlakte van 4.987 m² gelegen Mosten 5 en het opgericht bedrijfsgebouw
en
* de verkoop van het naastgelegen onbebouwde perceel industriegrond met een oppervlakte van 5.320 m² mits de betaling aan de stad Lokeren door de verkopende partij van een bedrag van 254.030 euro
en op voorwaarde dat de BVBA Alcodevos kennis neemt van alle verkoopsvoorwaarden en zich tegenover de stad Lokeren verbindt tot het naleven van alle verplichtingen voortvloeiend uit de koopakten voor de oorspronkelijke koper (de BVBA Torre).
De stad Lokeren doet dan ook afstand van haar recht van terugkoop voor het onbebouwde perceel met een oppervlakte van 5.320 m² op voorwaarde dat de verkopende partij het bedrag van 254.030 euro aan de stad Lokeren betaalt.
Dit bedrag dient gestort uiterlijk 10 juni 2022 en zeker vóór het verlijden van de verkoopakte tussen de verkopende partij en de BVBA Alcodevos op rekening van de stad Lokeren nl. BE47 0910 0029 6180.