2022_GR_00072 - Verlenen van een opstalrecht aan vzw Bospark - 1e afdeling sectie A nr.975F en deel van 975G - oppervlakte 3a 32ca 03dm. Goedkeuring.

Het wijklokaal, gelegen in de Nachtegaallaan werd door de eigen stadsdiensten gebouwd in 1976 en vervolgens via een huurovereenkomst en nadien gebruiksovereenkomst ter beschikking gesteld aan "het wijkkomitee van de Bosparkwijk". De voorbije jaren zijn al enkele verbeteringswerken (dakbedekking en ramen) uitgevoerd waarbij de gebruiker, ondertussen omgevormd tot vzw Wijkbestuur Bospark (Bosparkwijk) en de stad Lokeren de kosten deelden. De vzw Bosparkwijk heeft plannen om het lokaal te vergroten en wil met eigen middelen de investeringen realiseren. Het huidige gebouw voldoet niet meer om de gebruikers van de omliggende (sport)accomodaties te bedienen. Vooral het uitbreiden van de kleedkamers is een belangrijke nood. De vereniging vraagt een opstalrecht om de bouwplannen te kunnen realiseren. De nieuwbouwplannen zijn getekend en op basis daarvan werd een metingsplan opgemaakt dat als basis kan dienen voor het verlenen van een opstalrecht. Aangezien het gaat om een uitbreiding van het bestaande gebouw waarbij wordt voorzien in een gedeeltelijke bovenbouw wordt voorgesteld om ook het bestaande gebouw mee in het opstalrecht op te nemen. Het bestaande gebouw inclusief de uitbreiding heeft een vloeroppervlakte van 332,03m².  

Om te vermijden dat via het recht van natrekking het gebouw onmiddellijk eigendom wordt van de stad, is een opstalrecht ten gunste van vzw Bosparkwijk noodzakelijk. Het opstalrecht zal toegekend worden voor een periode van 50 jaar, een jaarlijkse (indexeerbare) opstalvergoeding van 0,6 euro/m².

De zone waarvoor een opstalrecht wordt toegekend is beschreven in een metingsplan van 5 oktober 2021 opgemaakt door Tim Verdonck, landmeter-expert van de stad Lokeren, en heeft een oppervlakte van 332,03m².

Aan de gemeenteraad wordt gevraagd akkoord te gaan met het verlenen van een opstalrecht aan vzw Bosparkwijk aan de voorgestelde voorwaarden.

De stad Lokeren is eigenaar van de percelen kadastraal gekend als 1e afdeling sectie A nrs.975F en 975G. Perceel 975F is bebouwd met het wijklokaal "Bospark" en in gebruik bij vzw Bosparkwijk.

vzw Bosparkwijk wil het bestaande gebouw uitbreiden met een nieuwbouw om hun werking verder uit te breiden. Er is in bijzonder nood aan bijkomende kleedkamers. Om te vermijden dat via het recht van natrekking de stad Lokeren eigenaar zou worden van de gebouwen zodra deze zijn opgericht, is het noodzakelijk aan de vzw Bospark een opstalrecht toe te staan. 

Naar analogie met reeds eerder toegestane opstalrechten zal een opstalrecht toegestaan worden voor een periode van 50 jaar, voor een jaarlijkse opstalvergoeding van 0,6 euro/m² en het verbod op het organiseren van fuiven in het op te richten lokaal.

De zone waarop het opstalrecht wordt toegestaan is beschreven in het metingsplan van 5 oktober  2021 opgemaakt door landmeter-expert Tim Verdonck, landmeter-expert bij de Stad Lokeren, heeft een oppervlakte van 332,03m² en heeft betrekking op de kadastrale percelen 1e afdeling sectie A nr.975F en deel van 975G.

Notaris De Meirsman werd gelast met het opmaken en verlijden van de akte maar de akte zal pas verleden worden nadat vzw Bosparkwijk om omgevingsvergunning heeft bekomen voor het uitbreiden van het bestaande wijklokaal..

Het innemen van standpunten met betrekking tot het verlenen van zakelijke rechten op onroerende goederen, eigendom van de stad Lokeren, is conform het decreet lokaal bestuur een 'daad van beschikking' die exclusief is voorbehouden aan de gemeenteraad.