2022_GR_00044 - Verlenen van een erfpacht aan vzw Gildenhuis - Eksaardedorp 22 - 5e afdeling sectie B nr.109R. Wijziging besluit van 20 december 2021. Goedkeuring.

De raad keurde op 20 december 2021 de aankoop goed van het onroerend goed Eksaarde-dorp 22, kadastraal gekend als 5e afdeling sectie B nr.109R. Gelijktijdig werd beslist om een opstalrecht toe te staan op de achterbouw aan vzw Gildenhuis. Het specifieke deel waarop een opstalrecht wordt toegestaan staat beschreven als LOT 1a in een metingsplan opgemaakt door Kristof Taillieu, landmeter-expert, en heeft een oppervlakte van 548,33m².

Mede door de recente aanpassingen aan het Burgerlijk Wetboek en de meer uitgebreide omschrijving van de begrippen 'opstalrecht' (= bouwrecht) en 'erfpacht' (= zakelijk recht op bebouwde onroerende goederen) is het echter aangewezen om de achterbouw in erfpacht te geven aan de erfpachthouder ipv opstalrecht. Gezien dit een wijziging is van het soort zakelijk recht, is het aangewezen deze beslissing formeel te herzien en ter goedkeuring aan de raad voor te leggen. De overige voorwaarden blijven ongewijzigd met uitzondering van de duurtijd nl. de erfpacht wordt toegestaan voor een periode van 49 jaar ipv het oorspronkelijke opstalrecht van 30 jaar. Op deze manier hebben alle lopende erfpachtdossiers eenzelfde duurtijd.

Tijdens de voorbereidingen van de sloop van de voorbouw is gebleken dat het wenselijk is om een klein bijgebouw, dat aanvankelijk voorzien was om te slopen, te behouden. Hierdoor was het noodzakelijk het metingsplan te herzien, in bijzonder de scheidingslijn tussen LOT 1a, de achterbouw, en LOT 1b, de te slopen voorbouw. LOT 1a, de achterbouw die in erfpacht wordt gegeven aan vzw Gildenhuis heeft hierdoor een oppervlakte van 577,49m², LOT 1b de te slopen voorbouw heeft hierdoor een oppervlakte van 221,66m².

In de akte zal eveneens formeel voorzien worden dat LOT 1a ten eeuwigen dage, ten kosteloze titel en te allen tijde een onbelemmerd recht van doorgang heeft lastens LOT 1b met een minimum breedte van 4m en een minimum hoogte van 2,5m teneinde LOT 1a te kunnen bereiken.

Aan de raad wordt gevraagd akkoord te gaan met deze wijzigingen.

In de raadsbeslissing van 20/12/2021 werd voorzien om een opstalrecht toe te staan op LOT 1a met een oppervlakte van 548,33m², zoals beschreven in het metingsplan van 1/10/2021 van Kristof Taillieu, landmeter-expert. Notaris De Brabander, gelast met het verlijden van de aankoopakte en de akte opstalrecht ten gunste van vzw Gildenhuis van Eksaarde, wijst echter op de recente wijzigingen van het Burgerlijk Wetboek, in bijzonder de meer uitgebreide en toegelichte zakelijke rechten 'opstalrecht' en 'erfpacht' en de specifieke verschillen terzake. Gezien het hier gaat over bestaande bebouwde onroerende goederen is een 'erfpacht' meer aangewezen dan een 'opstalrecht'. Om die reden wordt de eerder genomen beslissing om een opstalrecht toe te staan herzien en gaat het over het verlenen van een erfpacht aan vzw Gildenhuis van Eksaarde.

Met het oog op een gelijke behandeling van alle erfpachten die de Stad Lokeren heeft toegestaan, wordt de termijn van erfpacht op 49 jaar gebracht. De jaarlijkse vergoeding ten laste van de erfpachthouder blijft ongewijzigd nl. 0,6 euro/m²/jaar.

Tijdens de voorbereidingen van het sloopdossier is ter plaatse vastgesteld dat het wenselijk is de oorspronkelijke scheiding tussen LOT1a (te behouden bebouwing) en LOT 1b (te slopen bebouwing) aan te passen. Deze aanpassing werd doorgevoerd in het metingplan waardoor LOT 1a een oppervlakte heeft van 577,49m² en LOT 1b een oppervlakte heeft van 221,66m². Het definitieve metingsplan is opgemaakt op 1/02/2022 door Kristof Taillieu, landmeter-expert.

In de akte wordt tevens opgenomen dat LOT 1a ten eeuwigen dage, ten kosteloze titel en te allen tijde een onbelemmerd recht van doorgang heeft lastens LOT 1b met een minimum breedte van 4m en een minimum hoogte van 2,5m teneinde LOT 1a te kunnen bereiken. Deze formulering is noodzakelijk om te vermijden dat LOT1a als 'hermetisch onbereikbaar' kan beschouwd worden.

Het innemen van standpunten met betrekking tot het verlenen van zakelijke rechten op onroerende goederen, eigendom van de stad Lokeren, is conform het decreet lokaal bestuur een 'daad van beschikking' die exclusief is voorbehouden aan de gemeenteraad.