Gelet op de plannen van glasvezelnetwerkbedrijf Fiberklaar om in Lokeren een glasvezelnetwerk uit te rollen;
Gelet op de collegebeslissing van 27 september 2021 waarbij zes locaties voor de realisatie van een Point-of present (POP) principieel werden goedgekeurd; dat deze POP's een gemiddelde oppervlakte hebben van 12 à 15m² en als een soort van distributiecabines in het netwerk moeten geplaatst worden; dat deze cabines op die manier werden ontwikkeld dat zij voldoen aan de strengste Vlarem II geluidsnormen voor klasse 3 ingedeelde inrichtingen ter beheersing van de geluidshinder;
Overwegende dat het noodzakelijk is om de bouwheer van deze POP's een bouwrecht toe te staan in de vorm van een opstalrecht waarbij de belangrijkste kenmerken als volgt kunnen omschreven worden:
- duurtijd 30 jaar
- éénmalige opstalvergoeding 11000 euro/POP te betalen bij het verlijden van de notariële akte
- alle kosten verbonden aan de plaatsingen werking van de POP zijn ten laste van de opstalhouder
- alle kosten verbonden aan de notariële akte zijn ten laste van de opstalhouder;
Overwegende dat volgende locaties in overleg met Fiberklaar werden weerhouden om een POP op te richten en bijgevolg een opstalrecht van 12à15m² en een ondergrondse erfdienstbaarheid voor leidingen, toe te staan:
Overwegende dat per locatie een opstalovereenkomst wordt afgesloten waarvan het model ter goedkeuring wordt voorgelegd; dat per locatie en overeenkomst een gedetailleerd metingsplan zal opgemaakt worden door een landmeter-expert, daartoe aangesteld door de opstalhouder;
Overwegende dat na opmaak en ondertekening van alle overeenkomsten, de overeenkomsten gebundeld zullen worden in één notariële akte; dat deze akte met alle specifieke voorwaarden en oppervlaktes ten gepaste tijde ter goedkeuring aan de raad zal voorgelegd worden; dat aan de raad nu wordt gevraagd principieel akkoord te gaan met het verlenen van 6 opstalrechten op de aangeduide locaties aan de algemene voorwaarden zoals aangegeven, zodat de individuele overeenkomsten kunnen ondertekend worden;
Gelet op het model van erfpachtovereenkomst waarbij de bovenvermelde voorwaarden dienen verwerkt;
Gelet op het decreet lokaal bestuur;
Fiberklaar is een glasvezelnetwerkbedrijf dat tot doel heeft om tegen 2028, 1,5 miljoen Vlaamse woningen aan te sluiten op haar "Fiber To The Home" (FTTH) technologie. De fibertechnologie brengt glasvezel tot binnen in de woning en laat een supersnelle en stabiele communicatie toe. Bij de uitrol van het glasvezelnetwerk is er nood aan 6 technische cabines, POP's (Point-of-present). Voor de locatie van deze cabines zijn een aantal technische voorwaarden bepalend zoals afstand tot het netwerk ed. De stad had zich voorafgaandelijk principieel akkoord verklaard om onder bepaalde voorwaarden stadsgronden, al dan niet gelegen op het openbaar domein, daarvoor ter beschikking te stellen. In overleg met Fiberklaar werden 6 locaties weerhouden om een POP in te richten. POP's zijn cabines die gemiddeld 12 à 15m² groot zijn en daarmee iets groter uitvallen dan de elektriciteitscabines van Fluvius. Een POP wordt niet ingedeeld onder de Vlarem II inrichting van klasse 3 maar de POP is dusdanig ontwikkeld om te voldoen aan de strengste Vlarem II geluidsnormen voor klasse 3 ingedeelde inrichtingen ter beheersing van de geluidshinder (akoestische keuringsverslagen van twee operationele POP's zijn beschikbaar in het dossier).
Volgende locaties werden weerhouden:
Een opstalrecht voor deze locaties zal worden toegestaan voor een periode van 30 jaar en voor elke locatie wordt een éénmalige vergoeding gegeven van 11.000 euro/locatie.
Per locatie wordt een opstalovereenkomst afgesloten waarvan het model ter goedkeuring wordt voorgelegd. Per locatie en overeenkomst zal een gedetailleerd metingsplan opgemaakt worden door een landmeter-expert. Nadat alle overeenkomsten zijn opgemaakt en afgesloten, zullen de overeenkomsten gebundeld worden in één notariële akte. Deze akte met alle specifieke voorwaarden en oppervlaktes zal ten gepaste tijde ter goedkeuring aan de raad voorgelegd worden. Aan de raad wordt nu gevraagd principieel akkoord te gaan met het verlenen van 6 opstalrechten op de aangeduide locaties aan de algemene voorwaarden zoals aangegeven, zodat de individuele overeenkomsten kunnen ondertekend worden.
Principieel akkoord te gaan met het verlenen van een opstalrecht ten gunste van Fiberklaar BV (onr.760.540.475) met zetel te 9051 Gent - Raymonde de Larochelaan 13, voor het plaatsen van verdeelstations (POP's) op volgende locaties:
waarbij de exacte locatie van het opstalrecht (12 à 15m²) en ondergrondse erfdienstbaarheid voor leidingen, zal vastgelegd worden in een metingsplan dat zal opgemaakt worden door een landmeter-expert daartoe aangesteld door Fiberklaar.
Principieel de ontwerpovereenkomst, die integraal in artikel 4 van dit besluit wordt opgenomen en waarvan een overeenkomst per POP wordt opgemaakt, ter vestiging van een recht van opstal goed te keuren waarbij volgende voorwaarden dienen verwerkt:
- duurtijd 30 jaar
- éénmalige opstalvergoeding 11000 euro/POP te betalen bij het verlijden van de notariële akte
- alle kosten verbonden aan de plaatsingen werking van de POP zijn ten laste van de opstalhouder
- alle kosten verbonden aan de notariële akte zijn ten laste van de opstalhouder
De individuele overeenkomsten zullen na ondertekening door beide partijen samen opgenomen worden in één notariële akte.
OVEREENKOMST TER VESTIGING VAN EEN RECHT VAN OPSTAL
De ondergetekenden:
Hier rechtsgeldig vertegenwoordigd door [naam], in zijn/haar hoedanigheid van voorzitter van de gemeenteraad, en door [naam], in zijn/haar hoedanigheid van algemeen directeur, die handelen in uitvoering van de gemeenteraadsbeslissing genomen op [datum+jaartal], zonder bezwaar van tenuitvoerlegging vanwege de toezichthoudende overheid. Een voor eensluidend verklaard afschrift van deze beslissing wordt aan de huidige overeenkomst gehacht als bijlage [cijfer]
[of]
[invoegen naam vennootschap], met zetel gevestigd te [adres], met als ondernemingsnummer [nummer], RPR [zetel rechtbank],
Hier rechtsgeldig vertegenwoordigd door [naam], in zijn/haar hoedanigheid van [hoedanigheid], en door [naam], in zijn/haar hoedanigheid van [hoedanigheid]
[of]
[invoegen naam particulier], wonende te [adres],
Hierna te noemen: eigenaar; en
Hier rechtsgeldig vertegenwoordigd door Rik Missault en door Miranda Rombouts
Hierna te noemen: opstalhouder.
Eigenaar en Opstalhouder, hierna gezamenlijk te noemen: partijen.
Artikel 1. Doel
1.1 Eigenaar verleent door ondertekening van deze overeenkomst een zakelijk recht van opstal aan opstalhouder, die dit aanvaardt, een en ander zoals bedoeld in titel 8, boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, zoals ingevoerd bij wet van 4 februari 2020 houdende boek 3 “Goederen van het Burgerlijk Wetboek, voor het oprichten, hebben en onderhouden van een zogeheten Point of Presence, omvattende een technische ruimte ten behoeve van een glasvezelnetwerk of andere telecommunicatiedoeleinden (pop-station) op [een deel van] het perceel, kadastraal bekend gemeente [**], afdeling [**], sectie [**], nummer [**], eigendom van de Eigenaar, met een oppervlakte van [aan te vullen], hierna te noemen: het Perceel. De beoogde locatie van het pop-station is schetsmatig weergegeven op de bij deze overeenkomst behorende situatietekening (Bijlage xxx). Voornoemd recht van opstal hierna te noemen: Recht van Opstal.
1.2 Opstalhouder is gerechtigd het pop-station in (mede)gebruik te geven aan een derde, al dan niet op basis van verhuur en/of enig ander zakelijk of persoonlijk recht, dit alles binnen de termijnen en de rechten toegekend in huidig opstalrecht.
1.3 De eigenaar verklaart bij deze een recht van opstal te vestigen in voordeel van de opstalhouder en verzaakt dus aan het recht van natrekking betreffende de gebouwen die de opstalhouder zinnens is op het deel van voorbeschreven grond, genoemd "het eigendom", op te richten, wat aanvaard wordt door deze laatste.
Het is de opstalhouder toegestaan het opstalrecht geheel of gedeeltelijk over te dragen, met een hypotheek te bezwaren en erfdienstbaarheden te vestigen.
1.4 De opstalhouder krijgt de toelating de bestaande gebouwen af te breken en herop te bouwen dan wel te verbouwen.
Artikel 2. Aanvang en duur van de overeenkomst. Omschrijving vestigingsverplichting
2.1 Het Recht van Opstal gaat in per ondertekening van de notariële akte (zoals in artikel 12 gedefinieerd) en wordt aangegaan voor een periode van negenennegentig jaar (99 jaar).
2.2 De volledige duurtijd van het Recht van Opstal mag de 99 (negenennegentig) jaar niet overschrijden, niettegenstaande de mogelijkheid van hernieuwing van het Recht van Opstal.
2.3 Het perceel is op heden OF/ [**zal op de datum van het verlijden van de Notariële Akte (zoals in artikel 12 gedefinieerd)**] door eigenaar ter beschikking gesteld aan de opstalhouder en op dat moment door opstalhouder in gebruik genomen (de Feitelijke Ingebruikstelling).
Artikel 3. Retributie en betaling
3.1 De eenmalige vergoeding verschuldigd door opstalhouder aan eigenaar voor het Recht van Opstal bedraagt eenmalig EUR [**] (zegge: [**] euro en [**] eurocent) en is verschuldigd bij aanvang van het Recht van Opstal als genoemd in artikel 2.1.
3.2 De ingevolge artikel 3 lid 1 verschuldigde retributie dient te worden voldaan bij het verlijden van de notariële akte, zoals genoemd in artikel 12.
3.3 Indien na ondertekening van deze overeenkomst opstalhouder het pop-station uitbreidt, zal dit nimmer aanleiding geven tot verhoging van de overeengekomen vergoeding(en), mits deze uitbreiding geschiedt binnen de grenzen van het perceel.
Artikel 4. Elektriciteit
De eigenaar zal de opstalhouder in staat stellen om - voor eigen rekening en risico - een elektriciteitsvoorziening aan te leggen in, op, aan, door of over het perceel, zulks op de redelijkerwijs minst bezwarende wijze. Alle kosten verbonden aan de levering van elektriciteit zijn voor rekening van de opstalhouder en deze rekent de energiekosten rechtstreeks af met het energiebedrijf.
De toegang tot de PoP door de opstalhouder of zijn aangestelden, wordt te allen tijde gewaarborgd, zowel 's nachts als tijdens de dag, onmiddellijk, veilig en zonder tussenkomst van derden, voor haar personeel, aannemers, onderaannemers en zwaar materiaal en om de opstalhouder in de mogelijkheid te stellen de pop te plaatsen en alle mogelijke herstellingen en vervangingen uit te voeren.
Artikel 5. Kosten, lasten en vergunningen
5.1 Alle kosten en rechten, voortvloeiend uit deze overeenkomst, evenals de kosten voortvloeiend uit het verlijden van de notariële akte, zoals de erelonen van de notaris, de registratierechten, de overschrijvingskosten der hypotheken en anderen, vallen ten laste van de opstalhouder. De opmetingskosten en prekadastrering zijn tevens ten laste van de Opstalhouder, welke de nodige opdrachten hiertoe zal geven.
5.2 Alle kosten die verband houden met het oprichten, hebben, onderhouden, verplaatsen en verwijderen van het pop-station (waaronder spanningsvoorzieningen) zijn voor rekening van opstalhouder, tenzij de betreffende activiteiten uitsluitend plaatsvinden op verzoek van eigenaar.
5.3 Eventueel benodigde toelatingen, machtigingen en/of vergunningen, worden door de opstalhouder aangevraagd c.q. bewerkstelligd, daar waar nodig en mogelijk verleent de eigenaar hieraan zijn medewerking.
5.4 Alle taksen en belastingen waaronder onder meer de onroerende voorheffing en andere lasten en toebehoren met betrekking tot de goederen, zullen ten laste vallen van de opstalhouder alsmede alle kosten inzake het bouwrijp maken van de grond.
Artikel 6. Aansprakelijkheid
6.1 De installatie wordt opgericht onder de uitsluitende verantwoordelijkheid van de opstalhouder, zodat de eigenaar hieromtrent nooit zal kunnen verontrust of aangesproken worden;
6.2 Een partij is aansprakelijk voor alle schade die de andere partij lijdt door een toerekenbare tekortkoming van deze partij c.q. Een mede-opstalhouder of mede-eigenaar en/of medegebruiker.
6.3 Indien schade, in welke vorm dan ook, ontstaat of dreigt te ontstaan, dienen partijen dit te melden.
Artikel 7. (Onderhouds)werkzaamheden
7.1 Opstalhouder is verplicht zorg te dragen dat het pop-station steeds in behoorlijke staat verkeert en verplicht zich de benodigde (onderhoud)werkzaamheden te verrichten dan wel te laten verrichten, waaronder begrepen renovatie en/of vernieuwing dan wel verbetering, alles op een zodanige wijze dat aan de eigenaar of derden geen nadeel of schade wordt veroorzaakt.
7.2 Het is eigenaar of derden die in zijn opdracht werken, verboden het pop-station, alsmede de apparatuur van de opstalhouder, daaronder begrepen de kabels en kasten te verplaatsen c.q. te verwijderen.
Artikel 8. Garanties Eigenaar
Eigenaar garandeert:
8.1 Ten tijde van het ondertekenen van de notariële akte, als bedoeld in artikel 12, bevoegd te zijn tot de vestiging van het recht van opstal.
8.2 Tot op heden zijn ten aanzien van het perceel van overheidswege geen voorzieningen voorgeschreven of schriftelijk aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald.
8.3 Ten aanzien van het perceel zijn tot op heden van overheidswege geen (beschermings)maatregelen of besluiten, waaronder onteigeningsbesluiten, aangekondigd of meegedeeld en ook overigens bestaan er geen procedures en/of rechtsgedingen met betrekking tot het perceel en deze zullen evenmin bestaan ten tijde van het ondertekenen van de notariële akte.
8.4 met betrekking tot het perceel bestaan heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten en/of voorkooprechten van welke aard ook en deze zullen evenmin bestaan ten tijde van het ondertekenen van de notariële akte.
8.5 De eigenaar verklaart dat het bij deze verkochte goed thans niet verhuurd, noch verpacht is. In de periode tussen het ondertekenen van deze overeenkomst en het verlijden van de authentieke akte, verbindt de eigenaar er zich toe geen huurovereenkomsten af te sluiten. Bijgevolg komt de opstalhouder in het genot en vrij gebruik vanaf het verlijden der authentieke akte.
8.6 Dat hij aan opstalhouder al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van Opstalhouder behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten die aan opstalhouder bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende opvattingen van opstalhouder verlangd mag worden, door eigenaar niet behoeven te worden verstrekt.
8.7 eigenaar staat er voor in dat geen elektrotechnische apparatuur in het algemeen en zend-
/ontvangstapparatuur in de directe omgeving van het pop-station geplaatst zal worden, die
(naar het oordeel van opstalhouder) storingen in de doorgifte van signalen kan veroorzaken.
Artikel 9. Garanties Opstalhouder
Opstalhouder garandeert:
9.1 De door eigenaar te geven aanwijzingen, in verband met het plaatsen en onderhouden van het pop-station, in redelijkheid en zoveel als mogelijk stipt en onmiddellijk op te volgen.
9.2 Het pop-station voor eigen rekening en risico te verzekeren.
9.3 Het perceel te gaan gebruiken als pop-station.
Artikel 10. Beëindiging van de overeenkomst
10.1 Onverminderd de beeindigingsmogelijkheden naar gemeen recht, kan deze overeenkomst door de opstalhouder eenzijdig, met onmiddellijke ingang, worden beëindigd voor het verlijden van de notariële akte, welke beëindiging schriftelijk dient te gebeuren, indien:
10.2 Partijen verlenen hun volle medewerking tot het tijdig verkrijgen en verlenen van bedoelde vergunningen, machtigingen en toelatingen.
10.3 Na het verlijden van de notariële akte kan het opstalrecht enkel beëindigd worden conform de wettelijke bepalingen.
Artikel 11. Verwijdering van de installatie
11.1 Partijen verklaren dat ze bij het einde van het recht van opstal samen in onderling overleg zullen bepalen wat er met de pop zal gebeuren: verwijderen door/op kosten van de opstalhouder, verkopen aan een derde partij of kosteloos overdragen aan de grondeigenaar.
Artikel 12. Notariële akte tot vestiging van het Recht van Opstal
12.1 Eigenaar zal op eerste verzoek van opstalhouder meewerken aan het verlijden van de notariële akte van vestiging van het recht van opstal (de notariële akte). in de notariële akte zullen als onderdeel van de opstalvoorwaarden regelingen worden opgenomen op grond waarvan onder meer:
- het gebruik van het perceel om te komen van en naar het pop-station wordt toegestaan;
- het aanleggen, installeren, onderhouden, beheren, vervangen en liggen van de glasvezelkabels en koelleidingen ten behoeve van het pop-station wordt geduld.
12.2 De notariële akte zal uiterlijk binnen 1 maand na het vervullen van de laatste opschortende voorwaarde notarieel worden verleden.
Eigenaar doet beroep op de volgende notaris die de minuthoudende notaris is:
[gegevens notaris]
Opstalhouder doet beroep op de volgende notaris:
[gegevens notaris]
Artikel 13. Bodem[KH1]
13.1 Eigenaar verklaart dat het Perceel bij zijn weten een/geen[1] risicogrond is. [Partijen verklaren dat de vestiging van het Recht van Opstal met toepassing van artikel 2, 18°, tweede lid, c) van het Bodemdecreet van 27 oktober 2006 geen overdracht van gronden in de zin van artikel 2, 18° van het Bodemdecreet van 27 oktober 2006 is.][2]
13.2 Opstalhouder verklaart van het meest recent beschikbare bodemattest voor het sluiten van deze overeenkomst kennis te hebben genomen.
Dit bodemattest wordt gevoegd als bijlage [nummer].
De inhoud van dit attest, afgeleverd door OVAM op [datum] luidt als volgt: [aanvullen met inhoud van bodemattest]
Artikel 14. Stedenbouw – andere inlichtingen
4.1. Aangezien er meer dan 30 dagen zijn verstreken na de publicatie in het Belgisch Staatsblad van de mededeling dat de gemeente waar het Perceel is gelegen beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister, zijn de informatieverplichtingen vervat in de artikelen 5.2.1, 5.2.5 en 5.2.6 van het besluit van de Vlaamse regering de dato 15 mei 2009 houdende coördinatie van de decreetgeving op de ruimtelijke ordening (hierna “Vlaamse codex ruimtelijke ordening”) volledig van toepassing.
Zoals vereist door artikel 5.2.5 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, verklaart eigenaar dat uit de hem verstrekte informatie blijkt dat :
A) er voor het perceel een/geen [3]stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werden uitgereikt;
b) de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het perceel is : [aan te vullen];
c) er voor het perceel een/geen[4] dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening;
d) er op het perceel een/geen[5] voorkooprecht rust zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening (verwezenlijking ruimtelijk uitvoeringsplan) of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
e) het perceel niet is gelegen in een verkaveling/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden;
g) het perceel [niet][6] het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
Opstalhouder erkent door eigenaar te zijn ingelicht omtrent het feit dat geen waarborg kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om enige constructie op te richten en in het algemeen om met betrekking tot het perceel een handeling te stellen die is vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening. eigenaar verwijst naar artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening.
14.2. Eigenaar verklaart dat het perceel [niet][7] gelegen is in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied of in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone.
Artikel 15 Opschortende voorwaarden
De bij deze aangegane verbintenissen worden afhankelijk gemaakt van de hierna bepaalde opschortende voorwaarden. Behoudens hierna vermelde afwijking, zijn partijen elkaar geen enkele vergoeding verschuldigd bij niet tijdige realisatie van de voorwaarden.
Enkel de partij in wiens voordeel de opschortende voorwaarde werd voorzien, kan zich hierop beroepen of kan, voor zover dit rechtsgeldig is, eraan verzaken.
15.1 Opschortende voorwaarde in voordeel van de opstalhouder
1.Stedenbouw: Het bekomen, vóór het verlijden van de authentieke akte van de zekerheid dat voorschreven eigendom niet zonevreemd is en dat het niet het voorwerp uitmaakt van een bouwmisdrijf, van een (ontwerp van) nog niet uitgevoerd onteigenings of rooilijnplan of van enige stedenbouwkundige beschermingsmaatregel (bescherming als monument, landschap, stads of dorpsgezicht, archeologisch patrimonium, beschermd duingebied, ... ), geen deel uitmaakt van een bos in de zin van het bosdecreet en, indien de gemeente waarin het eigendom gelegen is reeds beschikt over een goedgekeurd plannen en vergunningenregister, van een stedenbouwkundig uittreksel en van de overige informatie waarvan sprake in artikel 5.2.1 (en 5.2.5) Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
2. Bodemdecreet: Het bekomen, vóór het verlijden van de authentieke akte:
1.Van de vereiste bodemattesten betreffende voormeld eigendom waaruit blijkt dat de overdracht kan plaatsvinden.
De eigenaar verklaart geen weet te hebben van enige bodemverontreiniging, die schade kan berokkenen aan de opstalhouder of aan derden, en die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Hij verklaart dat er zich in het goed geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst van inrichtingen zoals bedoeld in het Bodemdecreet (bv. Stookolietank, carwash), waarvoor een vergunning nodig is.
Voor zover voorgaande verklaring door de eigenaar te goeder trouw werd afgelegd, neemt de opstalhouder de risico’s voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart de opstalhouder dat de eigenaar hiervoor dus gevrijwaard is.
2.Van de bevestiging van de bevoegde stedelijke of gemeentelijke instanties dat voor dit eigendom geen vergunning werd afgeleverd voor activiteiten die volgens het decreet aanleiding moeten geven tot een oriënterend bodemonderzoek.
3. Erfdienstbaarheden: de eigenaar verklaart dat er geen erfdienstbaarheden bestaan die het aantal bebouwbare vierkante meters van deze grond zouden kunnen verminderen, zoals daar zouden kunnen zijn zonder beperkend te zijn, ondergrondse leidingen, militaire erfdienstbaarheden, …
Indien dit wel het geval zou blijken te zijn, wordt deze overeenkomst voor onbestaande gehouden.
4. Omgevingsvergunning: Het bekomen, uiterlijk binnen 12 maanden vanaf heden, van een definitieve en uitvoerbare omgevingsvergunning voor het bouwen van voormelde PoP. Indien na deze 12 maanden geen zulke vergunning werd bekomen, wordt deze overeenkomst voor onbestaande gehouden. De grondeigenaar geeft hiertoe de nodige volmachten aan de erfpachter teneinde de aanvraag te mogen indienen.
15.2 Opschortende voorwaarden in voordeel van beide partijen:
De eigenaar verbindt er zich toe tegen de datum van het verlijden van de akte, het goed aan de opstalhouder te leveren voor vrij en onbelast van alle schulden, hypothecaire of bevoorrechte lasten, bezwarende inschrijvingen, overschrijvingen of randmeldingen en ontbindende voorwaarden.
De eigenaar verklaart dat bij zijn weten het goed recentelijk aan geen enkele in- of overschrijving werd onderworpen, en dat hij geen kennis heeft van enige procedure die het vrijgeven van het goed zou belasten zoals beslag, faillissement of collectieve schuldenregeling. Indien dit wel het geval zou zijn, geschiedt deze overeenkomst onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van het akkoord van de hypothecaire of andere bevoorrechte schuldeisers tot doorhaling van hun in- of overschrijving. De kosten dienaangaande vallen ten laste van de eigenaar.
Artikel 16. Toepasselijk recht
Op de overeenkomst is uitsluitend Belgisch recht van toepassing.
Partijen komen overeen dat titel 8 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, zoals ingevoerd bij wet van 4 februari 2020 houdende boek 3 “Goederen van het Burgerlijk Wetboek, toepasselijk is op deze overeenkomst.
Artikel 17. Bijlagen
17.1 De bij deze overeenkomst gevoegde, door parafen van partijen gewaarmerkte bijlagen die genoemd zijn in de bepalingen van deze overeenkomst, maken onverbrekelijk deel uit van deze overeenkomst. deze bijlagen zijn
Bijlage 1: situatietekening pop locatie 1 (tekening voorzien van XY coordinaten)
Bijlage 2: situatietekening pop locatie 2 (tekening voorzien van XY coordinaten)
Bijlage 2: situatietekening pop locatie 2 (tekening voorzien van XY coordinaten)
Bijlage 3: ……
17.2 Ingeval de bepalingen of aanwijzingen in voormelde bijlagen afwijken van, dan wel strijdig zijn met wat in deze overeenkomst zelf is bepaald, geldt het bepaalde in deze overeenkomst.
Opgesteld in 4 (vier) exemplaren,
Ondertekend te ……………………, op ……………………………………………………...
Eigenaar:
_________________
De heer/mevrouw ……..
Ondertekend te Gent, op ………………….....................................
Opstalhouder:
Rik Missault Miranda Rombouts
_____________________ ______________________
[1] Schrappen wat niet van toepassing is.
[2] Weglaten wanneer de grond geen risicogrond is.
[3] Schrappen wat niet past.
[4] Schrappen wat niet past.
[5] Schrappen wat niet past
[6] Al dan niet behouden.
[7] Al dan niet behouden.
[KH1]Indien bodemattest nog niet voorhanden: dit hoofdstuk schrappen en zie opschortende voorwaarden.