2021_GR_00179 - Industriepark E17/3. Toelating tot verkoop van een perceel grond en opgericht bedrijfsgebouw in de Moortelstraat en regularisatie tot gedeeltelijk verhuren. Goedkeuring.

Overwegende dat op 16 augustus 2007 de verkoopakte werd verleden waarbij de NV Maes, 8000 m² gelegen in de Moortelstraat aankocht voor de installatie van elektrische installaties voor de industrie, gemeenten, en Eandis en de assemblage van lichtarmaturen en montagekasten en aanverwante taken hiermee;

Overwegende dat zij momenteel zelf geen activiteiten meer uitvoeren (onderhoud van de openbare verlichting voor Fluvius) in Lokeren; door het mislopen van een aanbesteding voor werken voor Fluvius werden de activiteiten stopgezet;

Overwegende dat een deel van het bedrijfsterrein en gebouwen gelegen Moortelstraat 22 werd verhuurd aan drie bedrijven;

Overwegende dat NV Maes het terrein inclusief aanwezige opstal, kadastraal gekend als 2e afdeling sectie B nr.1439W, wenst te verkopen en hiervoor conform de aankoopakte, toelating vraagt;

Overwegende dat de kandidaat koper gekend is als NV Ventilec, gevestigd op het naastgelegen perceel, Moortelstraat 20, haar huidige activiteiten verder wenst uit te breiden en in deze locatie een grote opportuniteit ziet om dit op de huidige locatie te kunnen verderzetten; NV Ventilec biedt momenteel tewerkstelling aan 30 personeelsleden; 

Overwegende dat de stad beschikt over een recht van terugkoop; dat omwille van de plannen van de kandidaat koper het niet opportuun is om gebruik te maken van dit recht van terugkoop; 

Overwegende dat het aangewezen is de lopende verhuringen te regulariseren;  dat er momenteel 3 firma's een deel van het terrein huren nl.:
* Flexsol BV, Moortelstraat 22 te 9160 Lokeren, huurt het laatste magazijn op de site met een oppervlakte van 400 m² en de hoek achter het magazijn als buitenopslag van laswerken met een oppervlakte van 720 m² ; zij doen dus algemene laswerken en mechanisch onderhoud en stellen 3 medewerkers te wer
* Jeroen D'Hondt BVBA, Vrije Heide 18 te 9240 Zele, huurt het eerste magazijn met een oppervlakte van 200 m² en een buitenruimte van 696 m² en 4 opslagplaatsen achter op het terrein ; de BVBA werkt voornamelijk voor nutsmaatschappijen en stelt 9 medewerkers te werk; de gehuurde ruimte wordt uitsluitend gebruikt als opslag voor klein en groot materiaa
 * Eurodal NV, Industrieweg 14 te 2280 Grobbendonk produceert betonnen vloerplaten; zij gebruiken een deel van de parking als tijdelijke opslagplaats (1000 m² buitenruimte) alvorens de materialen uit te leveren aan hun klanten en stellen 8 medewerkers te werk;

Overwegende dat conform artikel 14 van de initiële verkoopakte de toelating van de gemeenteraad vereist is voor deze verhuringe

 Overwegende dat aan de raad wordt gevraagd toelating te verlenen voor deze verhuringen op voorwaarde dat zowel Flexsol, de BVBA Jeroen D'Hondt en de BVBA Eurodal kennis nemen van alle algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden en zich tegenover de stad Lokeren verbinden tot het naleven van alle verplichtingen voortvloeiend uit de initiële koopakte voor zover die van toepassing kunnen zijn voor de huurders;

Overwegende dat het opportuun is NV Maes toelating te verlenen de site te verkopen en te verzaken aan het recht van terugkoop op voorwaarde dat de NV VENTILEC kennis neemt van alle verkoopsvoorwaarden en zich tegenover de stad verbindt tot het naleven van alle verplichtingen voortvloeiend uit de koopakte voor de oorspronkelijke koper (de NV MAES) ;

Gelet op het decreet lokaal bestuur;

Op 16 augustus 2007 werd de verkoopakte verleden waarbij de NV Maes, 8000 m² industriegrond gelegen in de Moortelstraat aankocht voor de installatie van elektrische installaties voor de industrie, gemeenten en Eandis en de assemblage van lichtarmaturen en montagekasten en aanverwante taken hiermee. Zij voeren momenteel zelf geen activiteiten (onderhoud van de openbare verlichting voor Fluvius) meer uit in Lokeren. Door het mislopen van een belangrijke aanbesteding voor werken voor Fluvius werden de activiteiten stopgezet. Een deel van het bedrijfsterrein en gebouwen gelegen Moortelstraat 22 werden sindsdien verhuurd aan drie bedrijven. 

NV MAES vraagt toelating om te verkopen aan het naastgelegen bedrijf NV VENTILEC, Moortelstraat 20. VENTILEC is gespecialiseerd in het vervaardigen van voer- en ventilatiesystemen voor de agrosector. Het bedrijf is volop in expansie en recent werden de bedrijfsactiviteiten uitgebreid met VENTILEC INDUSTRIAL BV, gespecialiseerd in het vervaardigen van machines en apparaten voor koeltechniek en klimaatregeling.

De stad heeft conform artikel 13 van de akte van 16 augustus 2007 een recht van terugkoop indien de bedrijfsactiviteiten gestaakt worden, zoals hier het geval is. De stad heeft tot op heden nog nooit van dit recht gebruik gemaakt indien het gaat over bebouwde onroerende goederen en ook in dit dossier is het voorstel te verzaken aan dit recht van terugkoop.

VENTILEC stelt momenteel 30 medewerkers te werk.

Gelijktijdig wenst VENTILEC ook de in het verleden aangegane verhuringen te regulariseren. De verhuringen blijven voorlopig ongewijzigd en VENTILEC zal geleidelijk de locatie Moortelstraat 22 in gebruik nemen voor eigen expansie. De drie bedrijven die elk een deel van het terrein en gebouw huren zijn:  
* Flexsol BV, Moortelstraat 22 te 9160 Lokeren, huurt het laatste magazijn op de site met een oppervlakte van 400 m² en de hoek achter het magazijn als buitenopslag van laswerken met een oppervlakte van 720 m². Zij doen dus algemene laswerken en mechanisch onderhoud en stellen 3 medewerkers te werk.
* Jeroen D'Hondt BVBA, Vrije Heide 18 te 9240 Zele, huurt het eerste magazijn met een oppervlakte van 200 m² en een buitenruimte van 696 m² en 4 opslagplaatsen achter op het terrein. De BVBA werkt voornamelijk voor nutsmaatschappijen en stellen 9 medewerkers te werk. De gehuurde ruimte wordt uitsluitend gebruikt als opslag voor klein en groot materiaal.
* Eurodal NV, Industrieweg 14 te 2280 Grobbendonk produceert betonnen vloerplaten. Zij gebruiken een deel van de parking als tijdelijke opslagplaats (1000 m² buitenruimte) alvorens de materialen uit te leveren aan hun klanten en stellen 8 medewerkers te werk.

 Conform artikel 14 van de initiële verkoopakte is de toelating van de gemeenteraad vereist voor deze verhuringen. Aan de raad wordt gevraagd toelating te verlenen voor deze verhuringen op voorwaarde dat zowel Flexisol, de BVBA Jeroen D'Hondt en de BVBA Eurodal kennis nemen van alle algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden en zich tegenover de stad Lokeren verbinden tot het naleven van alle verplichtingen voortvloeiend uit de initiële koopakte voor zover die van toepassing kunnen zijn voor de huurders.

Aan de raad wordt eveneens gevraagd toelating te verlenen tot verkoop, te verzaken aan het recht van terugkoop en akkoord te gaan met de verkoop aan VENTILEC NV op voorwaarde dat de NV VENTILEC kennis neemt van alle verkoopsvoorwaarden en zich tegenover de stad verbindt tot het naleven van alle verplichtingen voortvloeiend uit de koopakte voor de oorspronkelijke koper (de NV MAES).