2021_GR_00175 - Industriepark E17/3. Toelating tot verkoop van een perceel grond en opgericht bedrijfsgebouw in de Brandstraat. Goedkeuring.

Gelet op de akte van 2 december 2004 verleden door het Tweede Aankoopcomité waarbij een perceel grond met een oppervlakte van 8ha 90a 25ca, gelegen in de Brandstraat 30, verkocht werd aan NV Eco Print Center; dat de koper vervolgens een bedrijfsgebouw heeft opgericht dienstig voor drukkerij, verzending, afwerking, distributie, stockage, administratieve en andere overkoepelende diensten.

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 25 januari 2016 waarbij de gemeenteraad toelating verleende voor een fusie waarbij NV Eco Print Center een fusie aanging met NV Persgroep Publishing; dat op  30 augustus 2019 de naam van de vennootschap wijzigt naar NV DPG Media Services.

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van  27 januari 2020 waarbij  de gemeenteraad toelating verleende tot verhuring van het nog braakliggend gedeelte van het perceel aan BVBA Mertens Lokeren;

Gelet op de brief van 23 augustus 2021 waarbij DPG Media Services toelating vraagt om een vastgoedpartner, de NV Warehouses De Pauw (WDP), aan boord te brengen via een inbreng in natura van de terreinen, gebouwen en installaties van voormelde site Brandstraat 30, kadastraal gekend als 2e afdeling sectie B nr.1470A, waardoor de nieuwe vastgoedpartner eigenaar zou worden van de vestiging in de Brandstraat maar deze onmiddellijk via een sale & lease back transactie opnieuw ter beschikking stelt van DPG Media Services; dat de huidige bedrijfsactiviteiten worden verdergezet; 

Overwegende dat in de akte van 2 december 2004 is voorzien in een clausule waarbij bij een eventuele verkoop, toelating moet gevraagd worden aan de stad Lokeren; dat de stad eveneens beschikt over een recht van wederinkoop;

Overwegende dat een deel van de site momenteel onbebouwd is en wordt verhuurd aan BVBA Mertens voor het stallen van nieuwe voertuigen; dat bij een verkoop van onbebouwde gronden in het verleden de stad altijd gebruik heeft gemaakt van haar recht van wederinkoop en dit ook nu wenst te doen; dat het wederinkopen van de onbebouwde grond gebeurt tegen de (geïndexeerde) verkoopprijs van weleer; dat de grond op 2 december 2004 werd verkocht aan 62 euro/m², geïndexeerd dit actueel neerkomt op 84,43 euro/m²; dat de stad actueel in E17/4 gronden verkoopt voor 150 euro/m²; dat het onbebouwde deel door landmeter Ing. Bob Raets (Mensura BV) werd opgemeten en beschreven in een metingsplan en een oppervlakte heeft van 20.101m²; dat bij een markconforme verkoop van het onbebouwde stuk grond, de stad Lokeren actueel een meerwaarde zou genereren van 1.318.022,57 euro (huidige marktconforme waarde te verminderen met de terugkoopwaarde ttz 150 euro/m² min 84,43 euro/m² wat neerkomt op een meerwaarde van 65,57 euro/m² * 20.101m² = 1.318.022,57 euro); dat de beoogde nieuwe eigenaar Warehouses De Pauw er de voorkeur aan geeft om ook de onbebouwde gronden bij het bronperceel nr.1470A te behouden met het oog op toekomstige uitbreiding; dat partijen zich engageren om het bedrag van 1.318.022,57 euro te storten op rekening van de stad Lokeren;

Gelet op het decreet lokaal bestuur;

Bij akte van 2 december 2004 werd een perceel grond met een oppervlakte van 8ha 90a 25ca, gelegen in de Brandstraat, verkocht aan NV Eco Print Center. Door de koper werd vervolgens een bedrijfsgebouw opgericht dienstig voor drukkerij, verzending, afwerking, distributie, stockage, administratieve en andere overkoepelende diensten. Op 25 januari 2016 verleende de gemeenteraad toelating voor een fusie waarbij NV Eco Print Center een fusie aanging met NV Persgroep Publishing. Op 30 augustus 2019 wijzigt de naam van de vennootschap naar NV DPG Media Services. Op 27 januari 2020 verleende de gemeenteraad toelating tot verhuring van het nog braakliggend gedeelte van het perceel aan BVBA Mertens Lokeren.

Bij brief van 23 augustus 2021 vraagt DPG Media Services toelating om een vastgoedpartner aan boord te brengen waardoor de nieuwe vastgoedpartner eigenaar zou worden van de vestiging in de Brandstraat maar deze onmiddellijk via een sale & lease back transactie opnieuw ter beschikking stelt van DPG Media Services. De huidige bedrijfsactiviteiten worden verdergezet. 

Een deel van de site is momenteel onbebouwd en wordt verhuurd aan BVBA Mertens voor het stallen van nieuwe voertuigen. Bij een verkoop van onbebouwde gronden heeft de stad in het verleden altijd gebruik gemaakt van haar recht van wederinkoop, ongeacht de manier waarop de transactie van het vastgoed gebeurt, via een klassieke verkoop of via een inbreng in natura. De wederinkoop van de onbebouwde grond gebeurt in dat geval tegen de (geïndexeerde) verkoopprijs van weleer. Het onbebouwde deel werd door landmeter Ing. Bob Raets (Mensura BV) opgemeten en beschreven in een metingsplan en heeft een oppervlakte van 20.101m². De geïndexeerde verkoopprijs bedraagt 84,43 euro/m² en dergelijke gronden werden in E17/4 verkocht voor 150 euro/m². Met de nieuwe eigenaar, die de onbebouwde gronden bij het bronperceel nr. 1470A wenst te houden met het oog op toekomstige uitbreiding, is afgesproken dat zij de gronden in eigendom kunnen houden maar dat zij het verschil tussen de prijs die de stad vandaag hanteert voor industriegrond nl. 150 euro/m² en de prijs die zij destijds betaald hebben nl. 84,43 euro/m², wat neerkomt op 65,57 euro/m², betalen aan de stad Lokeren. Met een onbebouwde oppervlakte van 20.101m² komt dit neer op 1.318.022,57 euro.

DPG Media Services vraagt goedkeuring aan de raad om deze transactie door te zetten en heeft er zich schriftelijk toe verbonden akkoord te gaan met het betalen van een vergoeding van 1.318.022,57 euro ten gunste van de stad Lokeren.

Aan de gemeenteraad wordt gevraagd akkoord te gaan met de verkoop en de vergoeding van 1.318.022,57 euro ten gunste van de stad dat als wederinkoop van de onbebouwde grond wordt beschouwd.