2020_GR_00176 - Sportsite Daknamstadion. Gevolgen faillissement NV Sporting Lokeren. Principes toekomstige gebruiksovereenkomst op de volledige site. Aktename.

Gelet op de notariële akte van 23 december 2005 waarbij de percelen kadastraal gekend als 1^e afdeling sectie A nrs.517G en 513G en 6^e afdeling sectie A nrs.860W en 860V voor een periode van 49 jaar in erfpacht werden gegeven aan VZW Koninklijke Sporting Club Lokeren;

Gelet op de notariële akte van 26 juni 2017 waarbij een addendum aan de erfpachtakte werd toegevoegd waarbij de duur van de erfpacht werd verlengd naar 99 jaar en de club toelating kreeg om de VZW structuur om te vormen naar een NV;

Gelet op de beslissing van 20 april 2020 van de ondernemingsrechtbank te Dendermonde waarbij de NV Koninklijke Sporting Club Lokeren failliet werd verklaard; dat het faillissement conform de genoemde akten tot gevolg heeft dat de onroerende goederen waarvan sprake in de erfpacht in volle eigendom terugkeren naar de grondeigenaar, de stad Lokeren;

Overwegende dat de curator met de VZW Sporting Lokeren Temse tot een akkoord is gekomen betreffende de inventaris van roerende goederen die door de curatele werd opgemaakt;

Overwegende dat notaris De Brabander opdracht heeft gekregen een akte op te maken waarbij wordt bevestigd dat als gevolg van het faillissement alle onroerende goederen op de site in volle eigendom komen van de stad Lokeren; dat vooraleer deze akte is verleden het niet opportuun is om nieuwe zakelijke rechten of huurrechten toe te staan op de site; dat de curator heeft bevestigd te willen meewerken aan deze bevestigende akte;

Gelet op de aankondiging tot samenwerking op 22 april 2020 tussen het bestuur van KSV Temse en een groep Lokerse ondernemers rond de uitbouw van een nieuw en ambitieus voetbalproject op de site in de Daknamstraat; dat het stadsbestuur reeds eerder had aangekondigd om projecten rond het jeugdvoetbal ten volle te ondersteunen;

Overwegende dat de site van het Daknamstadion omwille van de invulling met gebouwen en constructies niet te vergelijken valt met andere sportsites in onze stad; dat om die reden een bijzondere en uitzonderlijke inbreng van stadsmiddelen kan verantwoord worden; dat sinds de eerste ontwikkelingen op de site sinds 1963 er een conciërgewoning aanwezig is; dat de functie van conciërge op de site noodzakelijk is en om die reden de stad de conciërgefunctie sinds 11 mei 2020 ten laste neemt; dat naast deze bijzondere inbreng de stad ook het groenonderhoud van de site ten laste neemt op dezelfde wijze zoals dit gebeurt bij de andere Lokerse voetbalclubs;

Overwegende dat de stad de jeugdsite ten dienste wil stellen van de bestaande Lokerse (jeugd)ploegen; dat de stad in deze kennis neemt van de samenwerking tussen KSC Lokeren Temse en de jeugd van KFC Eksaarde en FC Daknam; dat ook SKL Doorslaar officieel heeft gevraagd enkele velden op de jeugdsite te gebruiken voor het organiseren van trainingen; dat binnenkort het concrete gebruik van de jeugdsite zal geregeld worden; dat er ook nog andere initiatieven vragende partij zijn om terreinen op de jeugdsite te gebruiken;

Overwegende dat de nieuwe club VZW Sporting Lokeren Temse vragende partij is om haar thuiswedstrijden af te werken op de site Daknamstadion en om die reden exclusief gebruik vraagt van het stadion met bijhorende infrastructuur en het B-veld; dat pas na de bevestigende notariële akte waarvan eerder sprake, er een formele overeenkomst kan opgemaakt worden; dat in afwachting van deze akte de curator toelating heeft gegeven aan de nieuwe club om de site in gebruik te nemen;

Gelet op het deskundig verslag van architect Schelfout van 18 mei 2020, opgemaakt op vraag van de stad Lokeren, waarbij een eenvoudige maar actuele staat van beschrijving werd opgemaakt met een overzicht van de noodzakelijke investeringen waarbij rekening dient gehouden met het sportieve niveau van de club; dat in het verslag sprake is van herstellingen die primordiaal zijn; dat deze primordiale herstellingen zich situeren in Tribune 3 (zit- en staanplaatsen over de gehele lengte van het speelveld aan de oostelijke kant van het veld); dat ook in eerdere verslagen over deze tribune opgemaakt door de Voetbalcel binnen het Ministerie van Binnenlands Bestuur er sprake is van noodzakelijke herstellingen en investeringen aan deze tribune;

Overwegende dat omwille van de vrijwaring van de veiligheid van het gebouw en de omgeving de stad zal overgaan tot het uitvoeren van enkele dringende noodzakelijke renovatiewerken (primordiaal genoemd in het verslag van de architect) oa aanpakken betonrot en vochtinfiltratie via de bakgoot;

Overwegende dat er naast de primordiale herstellingswerken er ook andere minder dringende maar noodzakelijke herstellingen en investeringen nodig zijn; dat deze investeringen momenteel voorwerp zijn van bespreking met de clubleiding van Sporting Lokeren Temse;

Overwegende dat een aantal uitgangspunten bij het opmaken van een toekomstige overeenkomst essentieel zijn nl. de club neemt alle nutsvoorzieningen ten laste en staat in voor het dagelijks beheer van de gebouwen en haar aanwezige installaties;

Overwegende dat de raad in dit dossier geen specifiek toegewezen bevoegdheid heeft maar gelet op de impact van het dossier op de financiële en dagelijkse werking van de stad is het echter opportuun om de raad in kennis te stellen van de actuele stand van zaken;

Gelet op het decreet lokaal bestuur;