Gelet op het Decreet locaal bestuur;
Gelet op het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode artikel 26, dat bepaalt dat de gemeente regisseur is van het lokaal woonbeleid;
Gelet op het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode artikel 81 en latere wijzigingen;
Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 21 december 2018 tot instelling van een tegemoetkoming in de kosten bij de renovatie of verbetering van een bestaande woning of bij de realisatie van een nieuwe woning;
Gelet op het Ministerieel besluit van 26 februari 2019 tot uitvoering van het besluit van de Vlaamse Regering van 21 december 2018 tot instelling van een tegemoetkoming in de kosten bij de renovatie of verbetering van een bestaande woning of bij de realisatie van een nieuwe woning;
Gelet op de beleidsnota 2019-2025 waarbij als beleidsprioriteit is opgenomen om door middel van een premie in te zetten op de renovatie van oude, onaangepaste en energieverslindende woningen zodat het aangenaam en duurzaam wonen is in Lokeren;
Overwegende dat binnen de perken van het jaarlijks goedgekeurd budget een stedelijke renovatiepremie zal worden toegekend aan natuurlijke personen die voor eigen rekening renovatiewerken uitvoeren en/of laten uitvoeren aan de eigen woning (eigenaar-bewoner) of aan de woning waarvan zij eigenaar zijn maar die verhuurd wordt (eigenaar-niet-bewoner, verhuring al dan niet door SVK);
Overwegende dat het stadsbestuur opteert voor een premie welk niet gebonden is aan inkomen- en eigendomsvoorwaarden;
Overwegende dat het doel van deze premie is om eigenaars aan te moedigen hun eigen woning of een huurwoning, die niet voldoet aan de huidige kwaliteitsnormen, in overeenstemming te brengen met die woonkwaliteitsnormen vastgesteld in toepassing van artikel 5 van de Vlaamse Wooncode, en zo het woningbestand van de stad op te waarderen en waar mogelijk ook een verfraaiing van het straatbeeld te verwezenlijken;
Overwegende dat in de gemeentelijke begroting een krediet is voorzien van € 100.000 voor deze premie onder beleidsitem 062900 (overig woonbeleid) actie ST07B02 ‘Streven naar een aangenaam en duurzaam wonen' en meer bepaald de renovatiepremie om verouderde woningen op te waarderen (ST07B02AP01A01);
Voor de toepassing van dit reglement wordt verstaan onder:
1) Aanvraagdatum: datum waarop de aanvraag tot het bekomen van deze premie op de daartoe bestemde formulieren bij de stadsdiensten binnenkomt;
2) Aanvrager-premiebegunstigde: eigenaar of mede-eigenaar van een woning die wordt gerenoveerd. Deze moet meerderjarig zijn en een natuurlijk persoon;
3) SVK: sociaal verhuurkantoor dat erkend is conform artikel 56 van de Vlaamse Wooncode;
4) Vlaamse Wooncode: decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode;
5) Woning: het onroerend goed, of het zelfstandig deel ervan, op het grondgebied van Lokeren, dat dienst doet als hoofdverblijfplaats van een gezin, een alleenstaande of een groep samenlevende personen; waarop de aanvraag betrekking heeft, met uitsluiting van kamerwoningen;
6) Woonlokaal: lokaal bestemd voor bewoning. Volgende lokalen vormen geen woonlokaal: voor- of inkomhallen; gangen; was- en bergruimten; niet voor bewoning ingerichte kelders, zolders en bijgebouwen; garages; lokalen voor beroepsbezigheden, hobbyruimtes en veranda’s;
Het College van Burgemeester en Schepenen verleent, binnen de perken van het jaarlijks goedgekeurd budget, een stedelijke renovatiepremie aan natuurlijke personen die voor eigen rekening renovatiewerken uitvoeren en/of laten uitvoeren aan de eigen woning (eigenaar-bewoner) of aan de woning waarvan zij eigenaar zijn maar welke wordt verhuurd (eigenaar-niet-bewoner, verhuring al dan niet door SVK).
Het College van Burgemeester en Schepenen bepaalt onder artikel 4 van dit reglement welke renovatie- en verbeteringswerkzaamheden voor de stedelijke renovatiepremie in aanmerking komen;
Voorwaarden
De woning waarvoor de stedelijke renovatiepremie wordt aangevraagd, moet op de datum van de aanvraag aan volgende voorwaarden voldoen:
- de woning is minstens 30 jaar oud (datum eerste bewoning) en is gelegen op het grondgebied Lokeren;
- werken hebben betrekking op woonlokalen. Panden of lokalen zonder woonfunctie komen niet in aanmerking. Ook tweede verblijven en vakantiewoningen worden uitgesloten van de premie;
- de premie is van toepassing op verbouwingen van bestaande woningen en niet op nieuwbouw of herbouw;
- woningen of gebouwen die stedenbouwkundig niet vergund zijn of die stedenbouwkundig niet in overeenstemming zijn met de voorschriften, komen niet in aanmerking voor de premie;
- indien de aangevraagde werken vergunningsplichtige handelingen omvatten, heeft de aanvrager slechts recht op de premie indien hij de geldige vergunning kan voorleggen;
- de premieaanvraag wordt pas ingediend nadat alle werken zijn voltooid en facturen of het bewijs van toekenning van de renovatiepremie van de Vlaamse overheid kunnen worden voorgelegd.
- facturen voldoen aan het K.B. nr. 1 van 29 december 1992 m.b.t. BTW, zijn opgemaakt in het Nederlands, op naam van de aanvrager en voldoende gedetailleerd. Ook het adres van de werken moet er op vermeld zijn. Kastickets, bestelbonnen en offertes worden niet aanvaard. Indien voorschot- of tussentijdse facturen worden ingediend, moet ook de eindfactuur ingediend worden. Indien de factuur niet duidelijk is, wordt de offerte mee ingediend.
- facturen mogen niet ouder zijn dan 2 jaar
- facturen mogen niet dateren van voor de verwerving van het zakelijk recht.
- facturen van voor 1 september 2020 worden niet aanvaard.
- wie de premie van de Vlaamse overheid heeft aangevraagd, kan enkel met het bewijs van toekenning van die premie een stedelijke renovatiepremie aanvragen. Het bewijs van deze toekenning mag niet dateren van voor 1 september 2020. Facturen hoeven in dit geval niet meer voorgelegd.
- werken moeten uitgevoerd worden door een aannemer. Bij eigen prestaties mogen facturen van de verwerkte materialen worden ingediend op voorwaarde dat deze door de dienst worden aanvaard. Facturen van werkmateriaal/gereedschap worden niet aanvaard.
- voor het vervangen of plaatsen van nieuw buitenschrijnwerk dient voldaan aan de ventilatievoorzieningen volgens bijlage IX van het Energiebesluit en de U-waarde van maximaal 1,0 W/m²K.
- het in aanmerking te nemen investeringsbedrag moet minstens € 2.500, excl. BTW, bedragen, per categorie van werkzaamheden, zoals onder nader beschreven.
Aard van de werken
De werkzaamheden moeten erop gericht zijn de premiewoning minstens te doen beantwoorden aan de normen, vastgesteld met toepassing van artikel 5 van de Vlaamse Wooncode. Ze moeten betrekking hebben op een of meer van de volgende hoofdcategorieën:
De categorie technische installaties wordt opgedeeld in de volgende drie deelcategorieën. De deelcategorieën worden vermeld met het maximum in aanmerking te nemen investeringsbedrag, exclusief btw, per deelcategorie:
De werkzaamheden waarop deze stedelijke renovatiepremie betrekking heeft, zijn opgesomd in de lijst die als bijlage bij dit reglement wordt gevoegd;
Premiebedrag
De stedelijke renovatiepremie bedraagt 10 % van de kostprijs van de uitgevoerde werken berekend op het totaal van de door de overheid aanvaarde facturen, exclusief btw en met een maximum van € 5.000.
Het totale premiebedrag die uitbetaald wordt aan de aanvrager gedurende 10 jaar vanaf de aanvraagdatum van de eerste aanvraag, kan nooit meer dan € 5.000 bedragen;
Aanvraagprocedure
De aanvraag tot het bekomen van de stedelijke renovatiepremie wordt ingediend bij het College van Burgemeester en Schepenen door middel van het daartoe ter beschikking gestelde aanvraagformulier en dit na de uitvoering van de werken of voor wie in aanmerking komt voor de premie van Wonen Vlaanderen na de bevestiging van de toekenning van die premie.
De premieaanvraag is uitsluitend geldig als het aanvraagdossier het volledig ingevuld en gehandtekend aanvraagformulier bevat.
Daarnaast dient het aanvraagdossier voor wie de bevestiging van de renovatiepremie van Wonen Vlaanderen heeft ontvangen het bewijs hiervan te omvatten en voor alle andere aanvragen dienen nog volgende documenten bij de aanvraag gevoegd te worden:
- kopie van de factuur/facturen, eventueel verduidelijkt door de offerte en foto’s
- bij elektriciteitswerken, een positief keuringsattest van de elektrische installatie, daterend van voor de aanvraagdatum van deze premie
- bij nieuw buitenschrijnwerk, indien niet vermeld op de factuur, een attest of bewijs dat voldaan is aan de ventilatievoorzieningen en de Ug-waarden van 1,0 W/m²K
- en indien van toepassing de stedenbouwkundige vergunning of de omgevingsvergunning.
Indien beroep werd aangetekend tegen de beslissing van Wonen Vlaanderen, kan pas een aanvraag ingediend worden na de definitieve uitspraak van dat beroep.
Iedereen kan per woning maximaal 2 aanvragen indienen in een periode van 10 jaar.
Beoordeling en beslissing
De aanvrager ontvangt binnen de maand na de aanvraag een schriftelijke ontvangstmelding per post of aan het woonloket.
Bij een onvolledige, onduidelijke of incorrecte premieaanvraag moeten binnen een periode van 3 maand na ontvangst van de aanvraag de ontbrekende gegevens door de aanvrager worden bezorgd. Bij laattijdig indienen van de ontbrekende gegevens wordt de premie enkel berekend op de correct ingediende bewijsstukken voor zover voldaan is aan de in dit reglement gestelde voorwaarden, zo niet wordt de premie geweigerd.
Voor elke aanvraag wordt de stedelijke renovatiepremie berekend in functie van het bewezen aandeel.
Binnen de 8 maand na de aanvraagdatum wordt aan het College van Burgemeester en Schepenen de goedkeuring en/of weigering van de stedelijke renovatiepremie gevraagd.
Het College van Burgemeester en Schepenen beslist tot het al dan niet toekennen van de premie. De aanvrager wordt schriftelijk van deze beslissing op de hoogte gebracht.
Controle
De dienst huisvesting is belast met de controle op de voorwaarden vermeld in dit besluit.
Er kan steeds een onderzoek ter plaatse ingesteld worden om na te gaan of de werken werden uitgevoerd. Weigeren van deze controle brengt het verval van het recht op de premie mee. Als blijkt dat de uitgevoerde werken niet beantwoorden aan de gemaakte afspraken of indien onjuiste verklaringen werden afgelegd om de aanvraag voor deze premie te motiveren, kan dit leiden tot het geheel of gedeeltelijk terugvorderen van het toegekende bedrag.
Verdeelsystematiek
De premie wordt verdeeld op volgorde van datum van binnenkomst van de subsidieaanvragen.
Voor zover door verstrekking van de premie voor aanvragen, die op dezelfde dag zijn ontvangen, het subsidieplafond wordt overschreden, wordt tussen deze aanvragen de premie proportioneel verdeeld.
Subsidieplafond
Het college van burgemeester en schepenen stelt naar aanleiding van het meerjarenplan het subsidieplafond vast.
Inwerkingtreding
Dit reglement treedt in werking op 1 september 2020.