2019_GR_00207 - PPS Hoedhaar. Aankoop onroerend goed Hoedhaarstraat 7 - 4e afdeling sectie E deel van nr. 2066A - 'crèche'. Goedkeuring.

Gelet op de Publiek Private Samenwerkingsovereenkomst van 16 juni 2011, goedgekeurd door de gemeenteraad op 2 mei 2011, betreffende de ontwikkeling van het stadsvernieuwingsproject Hoedhaar middels Publiek Private Samenwerking tussen de publieke partners Stad Lokeren en Interwaas en de private partner Van Roey Vastgoed nv, hierna de ‘PPS’ genoemd;

Gelet op het besluit van de Vlaamse regering van 14 oktober 2011 tot subsidiëring van stadsvernieuwingsprojecten in het kader van de oproep 2011; dat hierbij aan de Stad Lokeren een projectsubsidie werd toegekend van 2,538 miljoen euro voor het stadsvernieuwingsproject Hoedhaar, hierna ‘de subsidieovereenkomst’ genoemd;

Gelet op het definitief ontwikkelingsplan van 7 februari 2013 dat concrete uitwerking geeft aan de algemene doelstellingen vervat in de PPS;

Gelet op het collegebesluit van 17 juni 2013 waarbij aan de NV Van Roey Vastgoed toelating werd gegeven om voor de uitvoering van de PPS een projectvennootschap op te richten nl. ‘Hoedhaar Vastgoed NV’; dat deze projectvennootschap bij notariële akte van 21 november 2013 werd opgericht;

Overwegende dat één van de publieke projectonderdelen er in bestaat dat de private partner binnen het bouwblok Parkappartementen op het gelijkvloers een ruimte voorziet die door de Stad Lokeren zal ingericht worden als crèche voor de opvang van 23 kinderen en die voldoet aan de normen van de toezichthoudende overheid Kind & Gezin; dat deze ruimte na realisatie van het bouwblok casco zal overgedragen worden aan de Stad Lokeren;

Overwegende dat actueel de nood aan een nieuwe crèche voor de opvang van kinderen 0 – 3 jaar sterk is gedaald en de nood zich heeft verschoven naar de opvang van kleuters en lagere schoolkinderen voor en na de reguliere schooluren; dat om die reden de Stad Lokeren heeft beslist om de ruimte in te richten voor buitenschoolse kinderopvang;

Overwegende dat in de subsidieovereenkomst voorzien is dat 345.000 euro van de totale subsidie Thuis in de Stad zal besteed worden voor de financiering van de ruimte; dat deze subsidie fasegewijs zal doorgestort worden naar mate de werken aan het gebouw vorderen, gaande van grondwerken tot en met de voorlopige oplevering van het over te dragen deel van het gebouw; dat tot op heden 327.750 euro van het voorziene bedrag van 345.000 euro door middel van vorderingsstaten en bijhorende facturen is doorgestort aan de ontwikkelaar Van Roey Vastgoed;

Overwegende dat de ruimte valt onder de regelgeving van de mede-eigendom, de zogenaamde appartementswet;

Overwegende dat de over te dragen ruimte eigendom is van:
- Hoedhaar Vastgoed nv, met maatschappelijke zetel te 2310 Rijkevorsel, Oostmalsesteenweg 261, voor de opstal,
- Intergemeentelijk Samenwerkingsverband van het Land van Waas 'Interwaas', met maatschappelijke zetel te 9100 Sint-Niklaas, Lamstraat 113, voor de grond;

Gelet op de statuten van het gebouw Residentie Parkappartementen te 9160 Lokeren, Hoedhaarstraat 15/001, verleden bij notariële akte van 8 september 2015 door notaris Coppens uit Vosselaar, minuuthouder, ter mededirectie van notaris Matthys uit Lokeren, gewijzigd bij akte van 15 maart 2018 door dezelfde notarissen, hierna genoemd 'de basisakte';

Overwegende dat het over te dragen goed kadastraal gekend is als deel van 4^e afdeling sectie E nr.2066A en verder als volgt wordt beschreven in de basisakte van het gebouw nl. "De commerciële ruimte gemerkt 'Crèche' gelegen op de gelijkvloerse verdieping, begrijpende: In privatieve en uitsluitende eigendom: de ruimte voor kinderopvang met vier toegangsdeuren en terras; in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vierhonderzeventig/tienduizendsten (470/10.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw waaronder de grond. Voormelde privatieve kavel is kadastraal gekend onder het perceelsidentificatienummer E_2066_00_A_000_P0234";

Overwegende dat de overdracht om niet zal gebeuren en een uitvoering is van de afspraken in de PPS; dat de waarde van het over te dragen goed pro fisco dient vastgesteld te worden op 345.000 euro;

Gelet op het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 22 mei 2018 waarbij notariskantoor Matthys-De Rechter is aangesteld om de eigendomsoverdracht notarieel te begeleiden;

Overwegende dat de publieke bestemming van het gebouw behouden zal blijven en om die reden de stad in de akte verzoekt om toepassing van artikel 2.9.6.0.3, 1° tot en met 4° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit;

Gelet op het Decreet Lokaal Bestuur;