2019_GR_00045 - Verkaveling gelegen in de Oscar Van Rumststraat - vaststelling tracé wegenis - goedkeuring plannen, lastenboek en raming van de infrastructuurwerken - vaststelling van de voorwaarden.

- Het tracé van de straat, vervat in de verkavelingsaanvraag, ingediend door Hectaar, Westlaan 120 te 8800 Roeslare, met betrekking tot een verkaveling gelegen te Lokeren, in de Oscar Van Rumststraat, 3 de afdeling,  sectie D, nrs. 1131F2, 1132B, wordt vastgesteld volgens het ingediend plan;

- De hierbij gevoegde infrastructuurplannen, bestek en raming voor de weg- en rioleringswerken in de verkaveling goed te keuren en aan te vullen met volgende voorwaarden uit het advies van de dienst openbare werken:

 Algemene technische bepalingen

 ALGEMENE BEMERKINGEN OP HET DOSSIER WAARMEE REKENING MOET GEHOUDEN WORDEN:

 1 – Voorafgaande opmerkingen:

 De rijweg en de riolering worden eerst gerealiseerd. Het groen wordt daarna gerealiseerd.

 Na uitvoering gebeurt de voorlopige oplevering van zowel rijweg en riolering als groen, de verkavelaar blijft 2 jaar verantwoordelijk voor regulier onderhoud en inboet van de afgestorven beplanting.

De definitieve oplevering gebeurt na deze 2 jaar, waarna de overdracht van het ‘publiek domein’ onmiddellijk kan gebeuren.

Het onderhoud en het beheer van de wegenis en de groenvoorziening dient tot aan de overdracht te gebeuren door de verkavelaar. De riolering moet gereinigd worden tegen de definitieve oplevering.

 Vóór de aanvang der werken zal de verkavelaar een borg op eerste verzoek stellen ten bedrage van 20% van de raming der werken (= 20% van 190.326,91€). Dit geeft een totale borg van 38.065,38€. Na de goedkeuring van de uitvoeringsfase zal de stad 80% van borgstelling vrijgeven (= 80% van 38.065,38€ = 30.452,30€). Na de definitieve oplevering wordt de resterende 20% vrijgegeven (= 7.613,08€) Het vrijgeven van de borgstelling kan enkel en alleen op basis van een attest van de stad dat de vrijgave mogelijk maakt.

 Wanneer woningen worden gebouwd nà de uitvoering (groen, voetpaden, …) dient verplicht een plaatsbeschrijving opgemaakt te worden van de reeds aangelegde, aanpalende wegenis.

 Alle openbare groenzones dienen door de verkavelaar te worden ingericht. Voor de beplanting moet het advies van de Groendienst gevolgd worden. De ‘openbare’ groenzones dienen aangelegd te worden in het eerst volgend plantseizoen op het beëindigen van de wegeniswerken. Het onderhoud en het herstel blijft ten laste van de aanvrager tot en met de definitieve oplevering.

 De aanleg van de bermen langsheen percelen zijn verplicht aan te leggen in gras en worden als last opgelegd aan de aangelanden. Ook het onderhoud en herstel van deze bermen is de verantwoordelijkheid van de aangelanden. Dit dient in de verkoopsdocumenten worden meegegeven zodat de kopers hiervan op de hoogte zijn en er nadien geen discussie kan ontstaan.

 Per woning kan een oprit voorzien worden met een breedte van max. 5m in ofwel uniforme grijze betonstraatstenen 220/110/100 mm ofwel in hetzelfde materiaal als het private deel van de oprit (in kleinschalige elementen). De aanleg van de oprit wordt door de verkavelaar als last opgelegd aan de aangelanden.

 Ten laatste bij de eerste voorbereidende coördinatievergadering dient min. twee exemplaren van het volledige uitvoeringsdossier te worden overgemaakt aan de werkcontroleur van de stad. Ook de bevestiging van de borgstelling dient ten laatste tijdens de eerste coördinatievergadering overhandigd te worden aan de stad. Pas wanneer de bevestiging van borgstelling in het bezit van de stad is, kan een startdatum worden vastgelegd.

Volgende zones zijn na realisatie van de werken gratis over te dragen aan de stad:

 alle gronden tussen de rooilijnen;

 evt grachten, waterlopen, bufferbekken

 evt groenzones

 2 – Administratieve bepalingen – rekening te houden met:

 Bestendig toezicht door de afgevaardigde van de stedelijke technische dienst is toegelaten met inschrijvingsmogelijkheid in het dagboek op de werf.

 De verkavelaar dient in te staan voor de uitvoering van alle keuringen welke het standaardbestek 250 voorziet en die van toepassing kunnen zijn op het werk ( o.a. camera-onderzoek van de rioleringen ). Alle monsters worden beproefd zoals het Standaardbestek het voorschrijft. Een kopie van alle proefresultaten zal onverwijld na het bekend worden ervan aan de Stad bezorgd worden.

 De datum van aanvang der werken dient op voorhand aangetekend meegedeeld te worden aan het College van Burgemeester en Schepenen.

 Het Stadsbestuur zal uitgenodigd worden bij alle voorafgaandelijke coördinatievergaderingen en de werfvergaderingen met aannemer en/of nutsmaatschappijen alsook bij de voorlopige en de definitieve aanvaarding van de beide fasen.

 Toepassing van minwaarden kan enkel mits het uitdrukkelijk akkoord van het Stadsbestuur en mits storting van de minwaarde in de stadskas. In die zin dient (bij de opstart van het project) ook de inschrijvingsformulier (met vermelding van alle eenheidsprijzen) van de aannemer aan de stad worden overgemaakt.

 Minimum 4 weken vóór de voorlopige oplevering dienen de as-built plannen digitaal te worden overhandigd aan de stad Lokeren. De as-built plannen moeten aangeleverd worden in dwg-formaat en met GRB opmaak (layerstructuur, kleuren, lijntypes, symbolen,…). Tevens dienen voor alle kunstwerken Aquadata-fiches te worden afgeleverd zowel digitaal als uitgeschreven conform de Aquafin- richtlijnen. Er dient tevens een einddossier (technische fiches, proefverslagen, werfverslagen, … ) te worden overgemaakt aan de dienst Openbare Werken van de stad. De voorlopige oplevering kan niet doorgaan zolang deze documenten niet in het bezit zijn van de Stad.

 Opmetingen zijn uit te voeren door een landmeterexpert in Lambert-coördinaten en de peilen moeten opgegeven worden in TAW, dit volgens de meest recente GRB-richtlijnen.

 Het dossier dient te worden aangevuld met:

 een conform verklaard Technisch Verslag (grondverzet)

 het veiligheidcoördinatie-ontwerpdossier ( de persoon die belast is met de veiligheidcoördinatie dient te worden vermeld )

3 – Technische bepalingen – rekening te houden met:

WATERAFVOER

 Bij de voorlopige oplevering zullen alle bouwpercelen voorzien zijn van een regenwater- en een afvalwateraansluitputje. Deze worden geplaatst tegen de rooilijn op openbaar domein om zo te allen tijde toegankelijk te zijn. Alle aansluitputjes dienen te worden voorzien zonder stankafsluiter. RWA- en DWA-inscripties dienen vast te zijn ingegoten in het deksel en de plaats van de huisaansluitputjes zal gemarkeerd worden door middel van het inslijpen van een V-teken (vuil water) of een H-teken (hemelwater) in de boordsteen /greppel langs de weg.

Ingeval de regenwaterafvoer van de woning voorzien wordt naar een afwateringssloot is geen regenwateraansluitputje nodig. In dat geval moet de sloot ter hoogte van de afvoerbuis uitbekleed worden.

 Alle huisaansluitingen dienen te gebeuren met een minimale diepte van 80cm. Het principe om in de bovenste helft van de buis aan te sluiten dient maximaal aangehouden te worden.

 Bestaande grachten op het terrein (langsheen de perceelsgrenzen) dienen optimaal behouden te blijven. Deze dienen geherprofileerd te worden.

 Eventueel wordt een houten beschoeiing voorzien (hoogte ½ van de totale hoogte van de gracht), daarboven komt een talud 4/4.

  Er dient rekening gehouden te worden met het bestaande maaiveldniveau zodat grondverzet beperkt wordt. De nieuwe rijweg mag het bestaande maaiveld niet overschrijden. Er mag bijgevolg niet worden opgehoogd. Bij het huidige ontwerp is het hoogteverschil t.o.v. de aangelande tuinen te groot (6,26m t.o.v. 5.73m). De pijpekop dient op een lager maaiveldpeil te worden aangelegd: max. 6.00m. Voor de RWA-leiding kan een kleinere helling gebruikt worden en voor de DWA kan er nog gezakt worden aangezien er toch al met een pompstation gewerkt wordt.

 Op de plannen moet de maaiveldniveau ’s van de aanpalende percelen worden meegegeven zodat hier naartoe gewerkt kan worden. Bij ondiepe percelen dient erover gewaakt dat eventuele terrassen lager worden aangelegd dan de vloerpas zodat deze, en de rest van de tuin, niet hoger worden aangelegd als de aanpalende percelen.

 Voor de hemelwaterafvoer moet voldaan worden aan de bepalingen van art. 6.2.2.1.2 §4 van Vlarem II waarin is opgenomen dat onverminderd andere wettelijke bepalingen voor de afvoer van hemelwater de voorkeur gegeven moet worden aan de volgende afvoerwijzen in afnemende graad van prioriteit:

 Opvang voor hergebruik

 Infiltratie op eigen terrein (infiltratieoppervlakte van de infiltratievoorziening bedraagt minimaal 4m² / 100m² verharde opp.)

 Buffering (voor Lokeren: min. 330m³/ha verharde opp.) met vertraagd lozen (voor Lokeren: 10l/s.ha verharde opp) in een oppervlaktewater of een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater

 Lozing in de regenwaterafvoerleiding (RWA) in de straat

 Hierbij stelt de code van goede praktijk dat slechts naar een volgende stap mag overgegaan worden als bewezen is dat de vooropgestelde maatregel technisch niet haalbaar is.

Slechts wanneer de beste beschikbare technieken geen van de voornoemde afvoerwijzen toelaten, mag het hemelwater overeenkomstig de wettelijke bepalingen worden geloosd in de openbare riolering.

 Kopmuren dienen te worden uitgevoerd in gewapend beton.

 Indien er een pompstation voorzien is, dient dit compatibel te zijn met ons opvolgsysteem: het onderhoud en beheer van de pompstations is in Lokeren geregeld via RioPact, in praktijk gebeurt het onderhoud door Aquafin. De verkavelaar kan hiervoor de nodige bestekteksten verkrijgen via RioPact.

 Voor grotere verkavelingen zal er bovendien rekening gehouden moeten worden met het advies van Aquafin wat betreft het rioleringsstelsel:

 Er kan tevens rechtstreeks op de DWA-riolering worden aangesloten indien gewerkt wordt met een helling van ca. 3.5mm/m. Dit impliceert wel dat de leiding over privaat perceel moet lopen, maar heeft het voordeel dat een pompstation uitgespaard kan worden.

 Aangezien het maaiveld en dus ook de DWA-riolering echter reeds verlaagd moet worden, is het advies van Aquafin niet meer van toepassing.

 …

 WEGENIS

 Lijnvormige elementen moeten zoveel als mogelijk in ter plaatse gestort beton uitgevoerd worden. Enkel waar dit technisch niet realiseerbaar is (bv in een korte bocht) kunnen betonnen prefabgreppels aangewend worden.

 Ter plaatse van de aansluiting van de nieuwe wegenis met de bestaande wegenis dient erover gewaakt te worden dat geen plasvorming kan ontstaan. De nodige maatregelen daartoe zullen genomen worden, dit in overleg met de stad.

 …

 DIVERS

 De nutsleidingen worden voorzien in een gemeenschappelijke sleuf, deze dient 1m breed te zijn en +/- 1m diep. De voorziene plaats voor de nutsleidingen moet worden aangeduid op het grondplan. De aannemer van de wegeniswerken zal instaan voor het uitgraven van deze gemeenschappelijke sleuf. Belgacom zal kosteloos kunnen gebruik maken van de sleuf en zal daarvoor in ruil de verkaveling gratis voorzien van Telecom-infrastructuur, conform hun engagement aangegaan op 1.8.2000.

 Na te kijken of er een nieuwe elektriciteitscabine moet ingeplant worden (Eandis) + navraag wat de eisen zijn wat toegang betreft (verharding, …)

 Aandacht voor inplanting openbare verlichting (Eandis), ivf bomen, opritten, … : op voorhand te bestuderen en bij de eerste coördinatievergadering met Eandis verder uit te klaren.

 Wat de werken door de nutsmaatschappijen betreft, hier valt de coördinatie ten laste van de verkavelaar!

 …

- De hierbij gevoegde infrastructuurplannen, bestek en raming voor de weg- en rioleringswerken in de verkaveling goed te keuren en aan te vullen met volgende voorwaarden

uit het advies van de dienstmobiliteit:

 Ter hoogte van de aansluiting met de bestaande Oscar Van Rumstraat moet door de verkavelaar het verkeersbord F45 worden geplaatst. Aan de aansluiting met de Hoogstraat zal immers het verkeersbord F45b (dooRlopende straat) zijn geplaatst omdat er een verbinding is voor de zachte weggebruikers naar de Julius Peestraat.

De verkavelaar voorziet verkeersbord F45.

- De hierbij gevoegde infrastructuurplannen, bestek en raming voor de weg- en rioleringswerken in de verkaveling goed te keuren en aan te vullen met volgende voorwaarden

uit het advies van de groenambtenaar.

 Advies bestaande bomen

Ongunstig advies voor het rooien van de 2 bomen, de krulwilg en de esdoorn, in de achtertuin van lot 6 en lot 9. Het terrein is zowel in bestaande toestand als in ontwerp vrij bomenarm.
Er zijn altijd potentiële kopers die een volwassen boom in de tuin gewenst of een meerwaarde vinden, zeker in de zomerperiode met de aanhoudende hitteproblematiek de laatste jaren en wellicht ook in de toekomst (schaduw van de kruin met verkoeling). Door de relatief hoge woondichtheid en de relatief kleine tuinen zijn ook in de toekomst weinig bomen te verwachten. De 2 bomen staan niet hinderlijk voor het realiseren van de verkaveling. In een latere fase kan de koper/eigenaar van het lot alsnog een kapvergunning aanvragen. Het behoud of het verwijderen van de boom zal dan beoordeeld en gemotiveerd worden.
Besluit: De 2 bomen (krulwilg en esdoorn) moeten behouden blijven.

Voor het nieuw te voorziene groen, dienen  onderstaande voorwaarden en opmerkingen te worden gevolgd:

Voorwaarden en opmerkingen (aan te passen of aan te vullen punten)

1/ Aan te planten groen :

Bomen

Voor steunmateriaal tegen omwaaien van bomen moet gebruik gemaakt worden van natuurlijke, biologisch degradeerbare materialen, bvb. onverduurzaamde boompalen van tamme kastanje, boombindsels van gevlochten kokostouw.

Op de publieke groenzone dienen drie toekomstbomen te worden aangeplant, waarvan 2 vrij uitgroeiende hoogstammen van 1ste grootteorde (Aesculus x carnea ‘Briotii’, maat 20/25), en 1 direct boven de grond vertakkende meerstammige boom van 2de grootteorde (Acer freemanii ‘Autumn Blaze’, maat 500-600cm). Deze meerstammige boom is bedoeld als toekomstige speelboom. Eventueel gebruik van andere soorten/cultivars en positiebepaling van de aan te planten bomen gebeurt enkel met goedkeuring van de groenambtenaar.

 Het doorwortelbaar volume van de bomen moet afhankelijk van de grootteorde als volwassen boom ( 1^ste, 2^de en 3^de grootteorde), respectievelijk 30m³, 20m³ en 10m³ bedragen.  Boomplantvakken of andere boomplantvoorzieningen moeten waterdoorlaatbaar zijn en zonder capillaire breuk voor opstijgend grondwater.

Indien bovenstaand volume niet in projectie van open grond beschikbaar is, dan moet men onder de verharding een ondergrondse wortelgroeiplaats met een kwalitatief groeimedium (bomenzand/bomengranulaat) voorzien. Waar de druklast van voertuigen (vrachtwagens, veelvuldig verkeer van personenwagens) hoog is, moet een ondergrondse zelfdragende groeiplaatsconstructie te vullen met bomengrond voorzien worden.

Men moet altijd een irrigatiemogelijkheid (d.m.v. gietrand of drainagebuis) voorzien.

Indien bij een aanplant in open grond de boom op minder dan 3 meter van een verharding staat, moet men een lineaire wortelgeleiding tegen de verharding aanbrengen (dus niet rond de wortelkluit !).
De wortelwerings- en/of wortelgeleidingsschermen moeten minstens 1,00 m hoog zijn (0,60m is ontoereikend).

Bij een groeiplaatsvoorziening onder verharding moet men beluchtingsbuizen voorzien.

Haag
Langs de scheiding van de groenzone met het aanpalend perceel moet over de volledige lengte een opgebonden haag voorzien worden. De haag bestaat uit een inheemse struiksoort bv haagbeuk (carpinus betulus), beuk (fagus sylvatica), meidoorn (crataegus monogyna) met plantmaat 90-120.
Het onderhoud (o.a. onkruidvrij houden) van die haag is ook ten laste van de projectontwikkelaar tot aan de overdracht naar de stad.

2/ Water / Wadi

• De zone met de wadi is voorzien als een open zone, met zachthellende oever.

• In geval van afgesloten wadi’s moet de toegangspoort 3m breed zijn voor doorgang van een kraan.

3/ Toets Pesticidenreductieplan

Het ontwerp van de open ruimten en omgevingsruimten moet voldoen aan de pesticidentoets. Het onderhoud moet pesticidevrij gebeuren (KB 21.12.2001, BS 23/01/2009).

Het groenonderhoud en ook de afwerking van de aanleg moet voorzien worden zoals voorzien in het decreet houdende de vermindering van het gebruik van bestrijdingsmiddelen.

Alle gegevens zijn terug te vinden via www.zonderisgezonder.be. Alle onkruidbestrijding moet met regelmaat mechanisch kunnen gebeuren. De infrastructuur moet in dat opzicht duurzaam zijn aangelegd.

Indien van toepassing voor :

Verharding

• beperken tot strikt noodzakelijke
• vlak aanleggen met zo min mogelijk obstakels
• boordstenen ter plaatse in één geheel gieten
• weggoten beperken door
• afwateren in wadi’s
• waterdoorlatende oppervlakten
• verharding rond obstakels in monoliete materialen (sokkel)
• op (half)verharding moet alles machinaal onderhouden kunnen worden.
• Dus geen dolomiet of grind.
• Wel doorgroeitegels of grasdallen (want gestabiliseerd)

Groen

• Geen obstakels (meubilair) in gazon
• Rolkraag onder draad

4/ Afspraken inzake plantenkeuring, opvolging groenonderhoud en opleveringen :

Keuring van het plantgoed en voorlopige oplevering : per mail moet de groenambtenaar lode.debruyne@lokeren.be en in cc de groencoördinator lucas.nauts@lokeren.be worden verwittigd.

Definitieve oplevering : per mail moet de groencoördinator lucas.nauts@lokeren.be worden verwittigd.

Tijdens de contractuele groenonderhoudsperiode (tot de definitieve oplevering) moet het groenonderhoud gecontroleerd kunnen worden aan de hand van onderhoudsregistratiefiches. Die fiches moeten systematisch na elke onderhoudsbeurt doorgegeven worden aan de groencoördinator Lucas Nauts op mailadres lucas.nauts@lokeren.be

- De eigenaar van de verkaveling is gehouden de gronden tussen de rooilijnen, de speel -en groenzone, de 5m zone naast de waterloop, samen met de infrastructuurwerken en nutsvoorzieningen aan de stad over te dragen. De overdracht gebeurt vrij en onbelast en zonder kosten voor de stad, om niet aan haar af te staan bij de voorlopige oplevering van de laatst uit te voeren werken. Deze overdracht zal gebeuren nadat de stad zijn goedkeuring heeft gehecht aan het proces-verbaal van voorlopige oplevering van de laatste fase. De afgevaardigde van de stad zal daartoe op de voorlopige aanvaarding uitgenodigd worden. De eigenaar van de verkaveling zal instaan voor het aanduiden van een notaris en de kosten voor de notariële akte dragen.

Alle zones die overgedragen dienen te worden dienen tot TEGEN de perceelsgrens met de aanpalende percelen te gebeuren.

- De verkavelaar verbindt zich er toe om de wegenis- en rioleringswerken als opdrachtgever te blijven opvolgen tot en met de definitieve oplevering. Hij zal alle prestaties leveren of kosten dragen die noodzakelijk zijn tot het PV van definitieve oplevering is opgemaakt en door het stadsbestuur aanvaard is.