Gelet op de aanvraag, ingediend door Benny Geldhof voor Groep Huyzentruyt, Wagenaarstraat 33 te 8791 Waregem, met betrekking tot een verkaveling gelegen te Lokeren, in de Liniestraat, 5 de afdeling, sectie B, nrs. 112A, , 95B
Gelet op het ingediende dossier met plannen, raming en bestek voor de weg- en rioleringswerken voor hoger vernoemde verkaveling;
Overwegende dat deze verkaveling bestemd voor 10 loten de aanleg van een nieuwe straat voorziet en dat het derhalve nodig is een beslissing te treffen nopens het tracé van de straat; De nieuwe wegenis sluit aan op de De Gruterestraat. Er wordt een fietsdoorsteek voorzien naar het fiets- en wandelpad naast de Liniestraat. De wegenis wordt aangelegd in asfalt. Er worden 5 publieke parkeerplaatsen voorzien in betonstraatstenen
Overwegende dat het tracé van de nieuwe straat stedenbouwkundig verantwoord is;
Overwegende dat er een openbaar onderzoek werd georganiseerd van 16/11/2018 tot 16/12/2018; Dat er tijdens dit openbaar onderzoek 4 bezwaren (waaronder een petitie) werden ingediend;
De bezwaren omvatten de volgende elementen:
- bezwaar tegen afschaffing van de waterloop nr 13
- vrees voor wateroverlast
- verdwijnen van fauna door afschaffen waterloop
- geen brief ontvangen als aanpalende eigenaar van het openbaar onderzoek.
De bezwaren worden als volgt behandeld:
De waterloop nr 13 werd door de Deputatie afgeschaft als waterloop over een lengte van ca. 125m. Echter blijft er wel achter de loten 1 tem 4 een gracht aanwezig in functie van de opvang van het hemelwater. De aanvraag voldoet aan de verordening inzake de opvang van hemelwater. Het regenwater wordt afgevoerd, geïnfiltreerd en gebufferd naar de grachten.
Ook de Polder heeft voor de watertoets een gunstig advies verleend.
Voor de organisatie van het openbaar onderzoek wordt gebruik gemaakt van de beschikbare gegevens van het kadaster. Op basis van deze gegevens werd er een aangetekend schrijven opgestuurd naar het adres Bautschoot 5 101.
Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening d.d. 27 maart 2009, artikel 4.2.20;
Het tracé van de straat, vervat in de verkavelingsaanvraag, ingediend door Benny Geldhof voor Groep Huyzentruyt, Wagenaarstraat 33 te 8791 Waregem, met betrekking tot een verkaveling gelegen te Lokeren, in de Liniestraat, 5 de afdeling, sectie B, nrs. 112A, 95B, wordt vastgesteld volgens het ingediend plan;
De hierbij gevoegde infrastructuurplannen, bestek en raming voor de weg- en rioleringswerken in de verkaveling goed te keuren en aan te vullen met volgende voorwaarden uit het advies van de dienst openbare werken:
ALGEMENE BEMERKINGEN OP HET DOSSIER WAARMEE REKENING MOET GEHOUDEN WORDEN:
1 – Voorafgaande opmerkingen:
De rijweg en de riolering worden in een 1e fase gerealiseerd. De voetpaden en het groen worden gerealiseerd in een 2e fase, wanneer 70% van de loten bebouwd is OF uiterlijk 3 jaar na de realisatie van fase 1.
Na uitvoering van fase 1 zal een PV van goedkeuring van de uitgevoerde werken worden opgemaakt (geen oplevering!). De verkavelaar blijft nog gedurende 2 jaar verantwoordelijk voor eventuele onzichtbare gebreken aan riolering / wegenis of schade ingevolge bouwactiviteiten.
Na uitvoering van fase 2 gebeurt de voorlopige oplevering van zowel fase 1 als fase 2, de verkavelaar blijft 2 jaar verantwoordelijk voor regulier onderhoud en inboet van de afgestorven beplanting.
De definitieve oplevering gebeurt na deze 2 jaar (zowel fase 1 als fase 2), waarna de overdracht van het ‘publiek domein’ onmiddellijk kan gebeuren.
Het onderhoud en het beheer van de wegenis en de groenvoorziening dient tot aan de overdracht te gebeuren door de verkavelaar. De riolering moet gereinigd worden tegen de definitieve oplevering.
Vóór de aanvang der werken zal de verkavelaar een borg op eerste verzoek stellen ten bedrage van 20% van de raming der werken (= 20% van 106.509,65€ = 21.301,93€), vermeerderd met de volledige raming der werken die eventueel nog te doen zijn na de voorlopige oplevering (=52.828,90€). Dit geeft een totale borg van 74.130,83€. Na de goedkeuring van de eerste fase zal de stad 80% van borgstelling van de eerste fase vrijgeven (= 80% van 21.301,93€ = 17.041,54€). Na de definitieve oplevering wordt de resterende 20% en de borg voor de 2e fase vrijgegeven (= 4.260,39€ + 52.338,55€ = 57.089,29€) Het vrijgeven van de borgstelling kan enkel en alleen op basis van een attest van de stad dat de vrijgave mogelijk maakt.
Wanneer woningen worden gebouwd nà de realisatie van fase 2 (voetpaden, …) dient verplicht een plaatsbeschrijving opgemaakt te worden van de reeds aangelegde, aanpalende wegenis.
Alle openbare groenzones dienen door de verkavelaar te worden ingericht. Voor de beplanting moet het advies van de Groendienst gevolgd worden. De aanleg van de ‘openbare’ groenzones dienen opgenomen te worden in de wegeniswerken en dienen aangelegd te worden in het eerst volgend plantseizoen op het beëindigen van de wegeniswerken. Het onderhoud en het herstel blijft ten laste van de aanvrager tot en met de definitieve oplevering.
Ten laatste bij de eerste voorbereidende coördinatievergadering dient min. twee exemplaren van het volledige uitvoeringsdossier te worden overgemaakt aan de werkcontroleur van de stad. Ook de bevestiging van de borgstelling dient ten laatste tijdens de eerste coördinatievergadering overhandigd te worden aan de stad. Pas wanneer de bevestiging van borgstelling in het bezit van de stad is, kan een startdatum worden vastgelegd.
Volgende zones zijn na realisatie van de werken gratis over te dragen aan de stad:
- alle gronden tussen de rooilijnen;
- evt grachten, waterlopen, bufferbekken
- evt groenzones
2 – Administratieve bepalingen – rekening te houden met:
Bestendig toezicht door de afgevaardigde van de stedelijke technische dienst is toegelaten met inschrijvingsmogelijkheid in het dagboek op de werf.
De verkavelaar dient in te staan voor de uitvoering van alle keuringen welke het standaardbestek 250 voorziet en die van toepassing kunnen zijn op het werk ( o.a. camera-onderzoek van de rioleringen ). Alle monsters worden beproefd zoals het Standaardbestek het voorschrijft. Een kopie van alle proefresultaten zal onverwijld na het bekend worden ervan aan de Stad bezorgd worden.
De datum van aanvang der werken dient op voorhand aangetekend meegedeeld te worden aan het College van Burgemeester en Schepenen.
Het Stadsbestuur zal uitgenodigd worden bij alle voorafgaandelijke coördinatievergaderingen en de werfvergaderingen met aannemer en/of nutsmaatschappijen alsook bij de voorlopige en de definitieve aanvaarding van de beide fasen.
Toepassing van minwaarden kan enkel mits het uitdrukkelijk akkoord van het Stadsbestuur en mits storting van de minwaarde in de stadskas. In die zin dient (bij de opstart van het project) ook de inschrijvingsformulier (met vermelding van alle eenheidsprijzen) van de aannemer aan de stad worden overgemaakt.
Minimum 4 weken vóór de voorlopige oplevering dienen de as-built plannen digitaal te worden overhandigd aan de stad Lokeren . De as-built plannen moeten aangeleverd worden in dwg-formaat en met GRB opmaak (layerstructuur, kleuren, lijntypes, symbolen,…). Tevens dienen voor alle kunstwerken Aquadata-fiches te worden afgeleverd zowel digitaal als uitgeschreven conform de Aquafin- richtlijnen. Er dient tevens een einddossier (technische fiches, proefverslagen, werfverslagen, … ) te worden overgemaakt aan de dienst Openbare Werken van de stad. De voorlopige oplevering kan niet doorgaan zolang deze documenten niet in het bezit zijn van de Stad.
Opmetingen zijn uit te voeren door een landmeterexpert in Lambert-coördinaten en de peilen moeten opgegeven worden in TAW, dit volgens de meest recente GRB-richtlijnen.
Het dossier dient te worden aangevuld met:
een conform verklaard Technisch Verslag (grondverzet)
het veiligheidcoördinatie-ontwerpdossier ( de persoon die belast is met de veiligheidcoördinatie dient te worden vermeld )
3 – Technische bepalingen – rekening te houden met:
WATERAFVOER
Er worden enkel betonnen inspectieputten toegelaten. Voor de DWA-riool moeten deze uitbekleed worden (epoxy / hars). In de deksels van de inspectieputten op de hoofdrioleringen dienen “RWA- en DWA”- inscripties vast te zijn ingegoten.
Voor aansluitingen wordt volgende materiaalkeuze verplicht gesteld:
Voor de huis- en de kolkaansluitingen wordt uitsluitend gebruik gemaakt van PP-leidingen (polypropyleen) – in grijze kleur.
Voor de DWA-aansluitingen kan er gekozen worden voor ofwel PP (polypropyleen), ofwel grès – oranje kleur
Bij de voorlopige oplevering zullen alle bouwpercelen voorzien zijn van een regenwater- en een afvalwateraansluitputje. Alle aansluitputjes dienen te worden voorzien zonder stankafsluiter. RWA- en DWA-inscripties dienen vast te zijn ingegoten in het deksel en de plaats van de huisaansluitputjes zal gemarkeerd worden door middel van het inslijpen van een V-teken (vuil water) of een H-teken (hemelwater) in de boordsteen /greppel langs de weg. De putjes dienen op openbaar domein geplaatst te worden, net over de perceelsgrens zodat deze inspecteerbaar zijn zonder op privaat domein te moeten komen.
Ingeval de regenwaterafvoer van de woning voorzien wordt naar een afwateringssloot is geen regenwateraansluitputje nodig. In dat geval moet de sloot ter hoogte van de afvoerbuis uitbekleed worden.
Alle huisaansluitingen dienen te gebeuren met een minimale diepte van 80cm. Het principe om in de bovenste helft van de buis aan te sluiten dient maximaal aangehouden te worden.
Bestaande grachten op het terrein (langsheen de perceelsgrenzen) dienen optimaal behouden te blijven. Deze dienen geherprofileerd te worden.
Eventueel wordt een houten beschoeiing voorzien (hoogte ½ van de totale hoogte van de gracht), daarboven komt een talud 4/4, ingezaaid met gras.
Er dient rekening gehouden te worden met het bestaande maaiveldniveau zodat grondverzet beperkt wordt. De nieuwe rijweg mag het bestaande maaiveld niet overschrijden. Er mag bijgevolg niet worden opgehoogd.
Op de plannen moet de maaiveldniveau ’s van de aanpalende percelen worden meegegeven zodat hier naartoe gewerkt kan worden. Bij ondiepe percelen dient erover gewaakt dat eventuele terrassen lager worden aangelegd dan de vloerpas zodat deze, en de rest van de tuin, niet hoger worden aangelegd als de aanpalende percelen.
Voor de hemelwaterafvoer moet voldaan worden aan de bepalingen van art. 6.2.2.1.2 §4 van Vlarem II waarin is opgenomen dat onverminderd andere wettelijke bepalingen voor de afvoer van hemelwater de voorkeur gegeven moet worden aan de volgende afvoerwijzen in afnemende graad van prioriteit:
Opvang voor hergebruik
Infiltratie op eigen terrein (infiltratieoppervlakte van de infiltratievoorziening bedraagt minimaal 4m² / 100m² verharde opp.)
Buffering (voor Lokeren: min. 250m³/ha verharde opp.) met vertraagd lozen (voor Lokeren: 10l/s.ha verharde opp) in een oppervlaktewater of een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater
Lozing in de regenwaterafvoerleiding (RWA) in de straat
Hierbij stelt de code van goede praktijk dat slechts naar een volgende stap mag overgegaan worden als bewezen is dat de vooropgestelde maatregel technisch niet haalbaar is.
Slechts wanneer de beste beschikbare technieken geen van de voornoemde afvoerwijzen toelaten, mag het hemelwater overeenkomstig de wettelijke bepalingen worden geloosd in de openbare riolering.
Omdat er reeds grachten voorzien worden voor infiltratie van het regenwater voor een deel (80m²) van de private percelen, is het beter om deze grachten meteen ruim genoeg te ontwerpen zodat de rest van het te infilteren regenwater ook in deze grachten terecht kant en er niet op elk privaat perceel nog apart een infiltratievoorziening moet geplaatst worden. De volumes van de grachten dienen dus te worden herbekeken.
Er moet rekening worden gehouden met het advies van Aquafin wat betreft het rioleringsstelsel:
De schuifafsluiters moeten altijd dicht blijven, behalve voor onderhoud. Er worden voorzieningen getroffen zodat de afsluiters niet kunnen worden geopend door onbevoegden.
Voor optimale infilteratie moeten de oevers van de grachten ingezaaid worden met gras.
WEGENIS
Alle betonstraatsteenverharding wordt afgeboord met een streklaag. De voorkeur wordt gegeven aan klinkers 22/22/10 (ifv onkruidbestrijding),
Ter plaatse van de aansluiting van de nieuwe wegenis met de bestaande wegenis dient erover gewaakt te worden dat geen plasvorming kan ontstaan. De nodige maatregelen daartoe zullen genomen worden, dit in overleg met de stad.
DIVERS
De nutsleidingen worden voorzien in een gemeenschappelijke sleuf, deze dient 1m breed te zijn en +/- 1m diep. De voorziene plaats voor de nutsleidingen moet worden aangeduid op het grondplan. De aannemer van de wegeniswerken zal instaan voor het uitgraven van deze gemeenschappelijke sleuf. Belgacom zal kosteloos kunnen gebruik maken van de sleuf en zal daarvoor in ruil de verkaveling gratis voorzien van Telecom-infrastructuur, conform hun engagement aangegaan op 1.8.2000.
Aandacht voor inplanting openbare verlichting (Eandis), ivf bomen, opritten, … : in overleg met Eandis te bekijken.
Wat de werken door de nutsmaatschappijen betreft, hier valt de coördinatie ten laste van de verkavelaar!
De hierbij gevoegde infrastructuurplannen, bestek en raming voor de weg- en rioleringswerken in de verkaveling goed te keuren en aan te vullen met volgende voorwaarden
uit het advies van de dienst mobiliteit:
- Voor de afmetingen van het draaipunt dient het advies van de brandweer te worden gevolgd.
- De verkavelaar voorziet het verkeersbord F45b.
- Er dient één (en geen 3) wegneembaar hinderpaaltje te worden voorzien aan beide uiteinden van de doorsteek.
- De inplanting van de openbare verlichting, op 75cm van de rand van de rijbaan, dient te gebeuren in overleg met de dienst openbare werken.
De hierbij gevoegde infrastructuurplannen, bestek en raming voor de weg- en rioleringswerken in de verkaveling goed te keuren en aan te vullen met volgende voorwaarden
uit het advies van de groenambtenaar.
Algemeen :
De onderhoudsperiode ten laste van de aanvrager (in de aanneming) is 3 jaar.
Plantenkeuring, opvolging groenonderhoud en opleveringen :
Keuring van het plantgoed en voorlopige oplevering : per mail moet de groenambtenaar lode.debruyne@lokeren.be en in cc de groencoördinator lucas.nauts@lokeren.be worden verwittigd.
Definitieve oplevering : per mail moet de groencoördinator lucas.nauts@lokeren.be worden verwittigd.
Tijdens de contractuele groenonderhoudsperiode (tot de definitieve oplevering) moet het groenonderhoud gecontroleerd kunnen worden aan de hand van onderhoudsregistratiefiches. Die fiches moeten systematisch na elke onderhoudsbeurt doorgegeven worden aan de groencoördinator Lucas Nauts op mailadres lucas.nauts@lokeren.be
Bemesting
Enkel gebruik van natuurlijke organische en biologische meststof zonder chemisch additief is toegestaan. Uitzondering hierop is het gebruik van kalium onder de vorm van patentkali. Zonder motivatie, is gebruik van samengestelde anorganische (minerale) meststoffen niet toegelaten. Teelaarde en bodemverbetering (dmv compost, lava,…) moeten volstaan als bron voor voedingsstoffen. Indien nodig moet de gebruiksdosis compost worden opgetrokken naar >= 1,5m³/are.
Bomen
Boomsoorten : De Acer rubrum in de wadi’s moeten vervangen worden door Alnus cordata.
De plantmaten van de hoogstammen moeten minstens maat 12/14 zijn.
Bomen te leveren met draadkluit.
Boompalen (minimum 2) te plaatsen in de richting van de wegenis.
Voor steunmateriaal tegen omwaaien van bomen moet gebruik gemaakt worden van natuurlijke, biologisch degradeerbare materialen, bvb. onverduurzaamde boompalen van tamme kastanje, boombindsels van gevlochten kokostouw.
Voorzien van liniaire wortelgeleidingskaften rond de boomvakken in de verharding. De boomplantvakken moeten waterdoorlaatbaar zijn met een doorwortelbaar volume van minstens 9 m³.
De wortelwerings- en/of wortelgeleidingsschermen moeten minstens 1,00 m hoog zijn (0,60m is ontoereikend).
Openbaar meubilair
Er moet in de openbare groenzone een picknicktafel met 2 banken op een geschikte en vanaf het fiets- en wandelpad zichtbare positie voorzien worden. Deze voorziening moet op een sokkel in monoliet materiaal komen, en mag dus niet rechtstreeks in het gazon geplaatst worden. Geen vuilbak erbij plaatsen.
Onderhoudsfrequenties :
Gunstig advies.
Toets Pesticidenreductieplan
Het ontwerp van de open ruimten en omgevingsruimten moet voldoen aan de pesticidentoets. Het onderhoud moet pesticidevrij gebeuren (KB 21.12.2001, BS 23/01/2009).
Het groenonderhoud en ook de afwerking van de aanleg moet voorzien worden zoals voorzien in het decreet houdende de vermindering van het gebruik van bestrijdingsmiddelen.
Alle gegevens zijn terug te vinden via www.zonderisgezonder.be. Alle onkruidbestrijding moet met regelmaat mechanisch kunnen gebeuren. De infrastructuur moet in dat opzicht duurzaam zijn aangelegd.
Verharding
Groen
De eigenaar van de verkaveling is gehouden de gronden tussen de rooilijnen en de groenzone, samen met de infrastructuurwerken en nutsvoorzieningen aan de stad over te dragen.
De overdracht gebeurt vrij en onbelast en zonder kosten voor de stad, om niet aan haar af te staan bij de voorlopige oplevering van de laatst uit te voeren werken. Deze overdracht zal gebeuren nadat de stad zijn goedkeuring heeft gehecht aan het proces-verbaal van voorlopige oplevering van de laatste fase. De afgevaardigde van de stad zal daartoe op de voorlopige aanvaarding uitgenodigd worden. De eigenaar van de verkaveling zal instaan voor het aanduiden van een notaris en de kosten voor de notariële akte dragen.
Alle zones die overgedragen dienen te worden dienen tot TEGEN de perceelsgrens met de aanpalende percelen te gebeuren.
De verkavelaar verbindt zich er toe om de wegenis- en rioleringswerken als opdrachtgever te blijven opvolgen tot en met de definitieve oplevering. Hij zal alle prestaties leveren of kosten dragen die noodzakelijk zijn tot het PV van definitieve oplevering is opgemaakt en door het stadsbestuur aanvaard is.